+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Управляющая организация приступает к выполнению обязательств по договору

Управляющая организация приступает к выполнению обязательств по договору

Договор управления многоквартирным домом. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перспективы и риски арбитражных споров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Проживаю в МКД. По имеющимся сведениям она планирует оспорить решение собственников в суде или других вышестоящих инстанциях. В то же время выдача лицензии на наш дом НОВОЙ управляющей компании по неизвестным нам причинам затягивается.

Учитывая вышеизложенное, мы, собственники МКД, оказываемся между двух огней. Отсюда вопросы:. Так ли это? То есть порядок следующий:. Если п. Если старая УК не будет добровольно передавать документы — обращайтесь в суд с иском об обязании УК передать документы новой УК. Согласно части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — Кодекс управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом далее — техническая документация.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. N Согласно части 10 статьи Кодекса управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию: вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно. Согласно статье Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Кодекса аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и или выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Кодекса.

Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:. Согласно ч. В соответствии со ст. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Вы должны платить в ту управляющую компанию, с который заключали договор об управлении многоквартирным домом. Передается только тех. Старая УК имеет право выставлять квитанции до того момента, пока не будет расторгнут договор управления. Решение о расторжении договора вы должны были принять на общем собрании, затем направить старой УК уведомление о расторжении договора с такой-то даты.

Новая УК приступает к обслуживанию не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления с первым собственником ст.

До В это же время должны заключаться договоры управления с новой УК каждым собственником. И если к В то же время необходимо будет обратиться в жилищную инспекцию за разъяснением ситуации. Вячеслав, следует взглянуть установлена ли дата расторжения договора со старой УК и соответственно, дата заключения договора с новой в решении собрания.

Если такая дата не установлена, на мой взгляд обязательства по договору управления заканчиваются с момента надлежащего уведомления старой УК о принятом решении расторгнуть с ней договор.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Старая УК за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной УК. Далее может присылать только уведомления о погашении задолженности, но никак не квитанции.

Нет, не так. Новая УК должна приступить к выполнению своих обязанностей с момента указанного в протоколе ОСС и в договоре, но не позже месяца.

Я советую Вам пока что не платить ни одной УК. Пусть дерутся между собой, а когда на поле боя останется одна УК, пока в УК вспомнят о Вашем долге, пока в суд соберутся, там глядишь и срок исковой давности по некоторым платежам истечёт.

Я на абоненте работаю с УК и почти у всех должников часть платежей за сроком исковой давности, учитывая инфляцию… так что не платить — выгодно. Постановлением Правительства РФ от Срок для начала работы новой УК 30 дней применяется только в случае, если иной срок не установлен договором ч. По поводу последней даты голосования Однако примерные суммы ежемесячных платежей стоит отложить пока так как платить их все равно придется когда вопрос разрешится, рассчитывать на то что безвластие продлится 3 года пока не истечет срок исковой давности я бы не стал.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом согласно ч. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Вам необходимо уведомить о принятом решении о расторжении договора старую УК, а также орган государственного жилищного надзора. Для этого вам в течение 5 рабочих дней направить в адрес указанных выше лиц уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора.

Особое внимание обратите на адрес направления уведомления. Даже если они по адресу не находятся, то все равно будет признано, что они уведомлены о расторжении договора. Оплачивать по платежкам новой УК. Довести эту информацию до всех собственников. В случае перечисления денежных средств на расчетные счета старой УК —писать её претензии с требованием перечислить на расчетный счет новой УК с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома полученные денежные средства.

Если не получится, то писать коллективную жалобу в прокуратуру или же обращаться в суд с иском к старой УК о взыскании неосновательного обогащения. Существует положительная судебная практика, например Апелляционное определение Омского областного суда от В соотвествии ЖК РФ Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке если УК не оказывает услуги, либо оказывает их надлежащего качества, а также если в договоре не указан вопрос продления договора после окончания срока его действия.

В соответствии с ГК РФ договор расторгается по соглашению сторон, либо в случае существенного изменения обстоятельств о наличии которых стороны не знали и не могли знать, либо в случае неисполнения обязательств. В Вашем случае, если старая УК не согласна с решением собственников о расторжении договора, она вправе обжаловать Ваше решение в суде или подтолкнуть к этом иных собственников, которые недовольны сменой УК.

Суд может признать данное решение недействительным, в том числе и по процедурным основаниям, например отсутствие кворума, фальсифицированные данные о результатах голосования, не извещение надлежащим образом собственников о проведении собрания. Соответственно в этом случае старая УК не должна ничего никому передавать и любые действия новой УК по предоставлению услуг будут незаконными.

Таким образом, Вам следует внимательно проверить правильность процедуры проведения собрания собственников и составления протокола общего собрания собственников. В противном случае, примерно через полгода Вы можете оказаться в нехорошей ситуации.

Есть еще один неприятный момент. У новой УК могут отсутствовать договора с ресурсоснабжающими организациями по воде, газу, электроэнергии и следовательно она не имеет права собирать данные платежи, так как обязательства по оплате услуг до сих пор у старой организации. Увы таковы реалии нашего законодательства. Вопрос оплаты в данном случае достаточно простой. Вы можете платить любой организации, только сохраняйте платежные документы. Суды в таких случаях всегда становятся на сторону потребителей, так как они оплатили услуги, вне зависимости от того какой организации, и если организация собирала их незаконно, то она неосновательно обогатилась за счет другой организации и спор в данном случае уже происходит между организациями.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право C какого момента новая управляющая компания приступает к управлению домом Добрый день! Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 9. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Васильев Дмитрий. Добрый день. То есть порядок следующий: 1. Принимается решение о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК. Старая УК уведомляется о расторжении договора. После этого она обязана передать документы новой УК.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вячеслав См. Вячеслав От двух приходить не будут. Если что — жалуйтесь в жилищную инспекцию. С Уважением, Васильев Дмитрий. Цветков Александр. Добрый день Вячеслав! Постараюсь ответить на Ваши вопросы: 1. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия: — письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме письмо минрегион развития от 20 декабря г.

Григоренко Надежда. Вячеслав В соответствии со ст. Вячеслав Нужно будет обратиться в жилищную инспекцию. Петрашкеевич Дарья. Здравствуйте, Вячеслав.

Согласно ст.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию ч.

При этом, управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация ч. Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на тех условиях, которые определены общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п.

Договор управления многоквартирным домом должен содержать следующие условия. Сведения о лицах, уполномоченных на заключение договора. В соответствии с пп. Место исполнения договора. В целях конкретизации объекта управления в договоре следует указать состав общего имущества многоквартирного дома, сведения о его техническом состоянии. Это необходимо для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Предмет договора. Предметом договора является перечень работ услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация, в том числе услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению ч.

В договоре целесообразно предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора. Цена договора. Цена договора может определяться исходя из стоимости фактически выполненных управляющей организацией работ услуг и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством РФ п.

Рекомендуем также предусмотреть в договоре условие о сроках и порядке внесения платы по договору, а также способах выставления управляющей организацией платежных документов п.

Периодичность и сроки оказания услуг по договору. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания, если иной срок не установлен договором ч. Срок, на который заключается договор, не может быть менее года и более пяти лет п. Если ни одна из сторон не направила другой стороне заявление о прекращении договора по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях ч.

Отчет управляющей организации. Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе ч. Договор может предусматривать и иные формы и мероприятия по контролю, срок и порядок их проведения. Ответственность сторон договора. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом ч.

В договоре управления многоквартирным домом можно указать и иные условия, например порядок рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и порядок разрешения споров и разногласий, которые могут возникнуть при исполнении условий договора управления.

Разработка и продвижение сайта - FMF. Профилактика инфекционных заболеваний Санитарная охрана территории День Победы в Великой Отечественной Войне Санитарно-эпидемиологический надзор Защита прав потребителей Памятка потребителя Организация деятельности Государственная регистрация Лицензирование Информация о проведенных проверках.

Санитарно-эпидемиологическая обстановка. Основные условия договора управления многоквартирным домом Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию ч.

Отчет управляющей организации Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе ч. Ответственность сторон договора Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом ч.

Новости Для предпринимателей Государственные услуги Противодействие коррупции Об управлении Государственная служба и кадры Основные направления деятельности. Версия для печати.

Версия для MS Word. Защита прав потребителей. Адрес: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Набережная, 67 Тел.

Имеет ли право управляющая организация прекратить действие договора управления.

Вопрос Мне многое не нравится в деятельности компании, управляющей нашим домом, мои предложения реализовывать не хотят или вообще не рассматривают. Хотелось бы узнать кому подчиняется управляющая компания? Евгений Журавлев, г. Управляющая компания - самостоятельное хозяйствующее юридическое лицо, и административного подчинения в виде вышестоящей организации у нее, как правило, нет.

Контроль за деятельность компании в рамках норм действующего законодательства осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления. А по исполнению условий договора управления многоквартирным домом, контроль осуществляют собственники помещений такого дома.

Если управляющая компания является членом саморегулируемой организации, то ее деятельность контролируется этой организацией. Мы стоим перед выбором управляющей компании. Какими критериями нам воспользоваться, выбирая управляющую компанию? Сергей Иванов, г. Можно назвать несколько основных критериев выбора управляющей компании, которые позволят значительно застраховаться от ошибок. Узнать ее финансовое состояние отсутствие или наличие задолженности по договорам ресурсоснабжения для тех многоквартирных домов, которыми управляет организация; отсутствие задолженности по налогам и сборам и требований по уплате долгов.

Важно помнить, нельзя покупаться на популистские дешевые обещания. В какой срок управляющая компания обязана приступить к исполнению условий договора? Ринат Мардамшин, г. Управляющая компания приступает к исполнению своих обязательств в сроки, установленные в договоре управления.

Если срок не установлен в договоре, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания п. Договор управления хорошо анализировать, сравнивая с типовым договором. Существует ли единая форма договора управления многоквартирным домом? Максим Денежкин, г. Единой формы договора управления многоквартирным домом нет. Предлагаемые формы договоров управления носят лишь рекомендательный информационный характер. Но в любом договоре должны быть определены существенные условия договора.

Согласно п. Без данных условий договор может быть признан не заключенным. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Жильцы нашего дома проголосовали за одну управляющую компанию, но до наступления даты начала ее работы выбрали другую.

Первая компания, зная о новом решении, собирается приступать к работе. В какой момент считается, что договор управления МКД уже заключен? Наталья Куницына, г. Договор управления МКД следует считать заключенным с момента подписания его управляющей организацией и первым из собственников помещений в МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания.

При выборе способа управления домом управляющей компанией, заключить договор управления с управляющей компанией - это обязанность собственников. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в соответствии со ст. Мы хотим расторгнуть договор со своей управляющей компанией, так как она не исполняет своих обязательств по договору управления. Договор заключен сроком на 5 лет.

Но в договоре управления есть пункт, в котором сказано, что собственники не имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор в течение пяти лет. Как нам быть? Сергей Леонтьев, г.

Гражданский кодекс РФ ст. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора п.

Договор расторгается в одностороннем порядке и в случае решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене способа управления многоквартирным домом. Кто определяет состав коммунальных услуг и их цену?

Лилия Храмова, г. Состав коммунальных услуг для собственников квартир конкретного дома зависит от того, какие коммунальные услуги возможно технически оказать. Цена на них устанавливается органами государственной власти и местного самоуправления. Что включается в плату за содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений в многоквартирном доме и для жильцов по найму? Шумков Владимир, г. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников конкретно определена ст.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Сергей Пономарев, г. В плату за коммунальные услуги включается: плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ст.

Есть ли требования к управляющим компаниям по срокам устранения аварийных ситуаций? Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г.

Мы в доме сделали капитальный ремонт, в доме перестали рватся трубы и плавиться провода, но управляющая компания настаивает на размере платы принятой муниципалитетом. Могут ли органы местного самоуправления устанавливать единый размер платы на содержание и текущий ремонт дома для всех домов с одинаковой степенью благоустройства? Татьяна Рыбкина, г. Такие решения неправомерны.

Техническое состояние всех домов всегда отличается, если они даже типовые и построенные в одно и тоже время. Желания и возможности собственников никогда не совпадают. Поэтому и количество, и стоимость работ и услуг на каждом конкретном доме будет всегда разная.

Одинаковый размер платы - это верный признак того, что в таких домах не определен состав общего имущества и его техническое состояние, не определен перечень работ и услуг, периодичность их выполнения и исполнения, не определена стоимость за единицу измерения работ и услуг, а, значит, не определена общая стоимость работ в год и в месяц в перерасчете на один квадратный метр жилой площади.

Все это противоречит ст. К сожалению, в большинстве случаев и собственники и УК при составлении договора управлением многоквартирным домом по инерции еще ориентируются на такие муниципальные тарифы. Подобные постановления носят популистский характер, вводят в заблуждение и собственников, и жителей по социальному найму, и ТСЖ, и управляющие компании. Как жители дома могут осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления?

Светлана Чуракова, г. Порядок контроля прописывается в договоре управления. Другой вопрос, что часто в таких договорах этот порядок не прописывается. Но даже и в таком случае управляющая компания обязана предоставлять исчерпывающую информацию о своей деятельности по исполнению договора.

Но правы те собственники, которые подробно описывают все процедуры контроля по исполнению договора управления и формы отчета управляющей компании. В случае нарушения утвержденных процедур и предоставление отчета не по принятой общим собранием форме, собственники всегда могут выставить претензии о нарушении существенных условий договора и расторгнуть его.

Мы подписали договор с управляющей организацией в прошлом года на срок три года. Можем ли мы сменить способ управления? Татьяна Лазарева, г. Способ управления можно менять в любое время. Такое решение зависит только от самих собственников. Поиск на сайте:. Навигация Члены СРО. Сейчас на сайте Сейчас на сайте 0 пользователей и 0 гостей. Поиск Поиск на сайте:. Забыли пароль? Необходимо: 1 Тщательно изучить ее проект договора управления и сравнить с другими. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1 плату за пользование жилым помещением плата за наем ; 2 плату за содержание и ремонт жилого помещения, вклющающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3 плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2 плату за коммунальные услуги.

Фактический адрес: , г. Самара, ул. Корабельная, д.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Часть дополнена с 18 июня года Федеральным законом от 4 июня года N ФЗ; в редакции, введенной в действие с 22 июля года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 сентября года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ.

В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Часть дополнительно включена с 19 апреля года Федеральным законом от 5 апреля года N ФЗ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть в редакции, введенной в действие с 18 июня года Федеральным законом от 4 июня года N ФЗ; в редакции, введенной в действие с 19 апреля года Федеральным законом от 5 апреля года N ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 сентября года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Часть дополнительно включена с 22 июля года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1 состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2 перечень работ и или услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; Пункт в редакции, введенной в действие с 1 сентября года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1 в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2 в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3 в случае, указанном в части 14 статьи настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Часть в редакции, введенной в действие с 19 апреля года Федеральным законом от 5 апреля года N ФЗ. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов 5 и 6 настоящего Кодекса. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Часть в редакции, введенной в действие с 22 июля года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется:. Частью 3 комментируемой статьи предусмотрены обязательные позиции договора, обязательные условия, в числе которых порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.

Предусмотрено также, что в договоре указывается порядок определения цены договора - речь идет о вознаграждении управляющей организации. В договоре указывается порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы.

Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем за 30 дней со дня его подписания, если иное не установлено этим договором ч.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении собрания ч.

Договором управления устанавливаются права и обязанности сторон. Так, управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома, собственники - своевременно производить его оплату. Договор должен содержать также вопросы ответственности сторон за ненадлежащее исполнение договора. Договор является возмездным как уже отмечалось , что предусматривается ч.

Обязательным условием договора является указание порядка определения цены договора, размера платы за жилое помещение п. Договор заключается на срок, предусмотренный ч. При окончании действия договора управления стороны вправе его прекратить либо заключить договор на новый срок. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором.

Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, установленном гл. Комментированная статья предусматривает возможность отказа от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях: если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам конкурса ч.

Части 10 и 11 комментируемой статьи устанавливают порядок передачи дел при прекращении договора управления домом ч. Комментируемая статья содержит нормы, раскрывающие отдельные элементы договора управления многоквартирным домом.

Указанный договор является новым для сферы жилищных отношений, однако его прообразом следует считать договор о передаче функций по управлению кондоминиумом, заключение которого предусматривалось правилами ст. По своим юридическим характеристикам договор управления многоквартирным домом является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Консенсуальность договора обусловлена моментом его заключения, который приурочен к достижению согласия сторон обо всех существенных условиях сделки. Возмездность договора обусловлена наличием встречного предоставления в форме платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Взаимность договора, как один из его юридических признаков, обусловлена наличием субъективных прав и обязанностей как у собственника помещения, так и у управляющей организации. Договор управления многоквартирным домом имеет публичный характер, поскольку на управляющую организацию возлагается обязанность заключения указанного договора со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на одинаковых условиях.

Элементами договора управления многоквартирным домом являются стороны договора, предмет договора, цена, срок, форма и содержание, включающие права и обязанности сторон. По характеру предмета договора его следует отнести к смешанному договору, сочетающему в себе элементы договоров на оказание услуг и выполнение работ.

Договор управления многоквартирным домом не относится к разновидности договора доверительного управления имуществом ст. В части 1 коммент. Выражение "путем составления одного документа, подписанного сторонами" исключает заключение указанного договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору ч.

Смысл второго предложения ч. Те собственники помещений, которых не устраивают условия договора, указанные в решении общего собрания, могут быть понуждены в судебном порядке к заключению договора на выработанных коллективно условиях см. В третьем предложении ч. В части 2 коммент. Из указанного определения следует, что сторонами договора выступают управляющая организация и заказчик работ получатель услуг.

В роли управляющей организации может выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы ст. В качестве заказчика работ получателя услуг по смыслу ч. Очевидно, что это должны быть исполнительные органы, действующие в пределах своей компетенции, определенной в учредительных документах. Анализ норм, закрепленных в разд. VIII ЖК РФ, показывает, что законодателю не удалось однозначно определиться по весьма важному для сферы управления многоквартирным домом вопросу о том, обязана ли управляющая организация во всех случаях заключать отдельные договоры управления с каждым собственником помещения?

Из определения договора, сформулированного в ч. Однако это следует из предписаний, содержащихся в п. Прямо о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения говорится лишь в ч.

Во всех остальных случаях, как представляется, возможны схемы договорных отношений, построенные на модели множественных лиц на одной стороне, в том числе раздельно по видам помещений, а также схемы с участием на стороне заказчика работ получателя услуг органов управления жилищных объединений.

Из определения договора управления многоквартирным домом следует, что в качестве обязательных элементов, образующих предмет договора, выступают:. Указанные условия раскрываются в ряде подзаконных нормативных правовых актов. Согласно ч.

N СЗ РФ. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложениях N 2 и N 3 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом СЗ РФ.

Перечень коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома. Состав указанных услуг и правила их оказания определяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая г. N РГ. Цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги определяются в соответствии с правилами, закрепленными в разд.

В части 4 коммент. Указанное требование нельзя признать удачной находкой законодателя, поскольку условия, например, о цене договора для собственников жилых и нежилых помещений в части предоставления коммунальных услуг будут существенно отличаться. В части 5 коммент. По общему правилу указанный срок должен быть в пределах от одного года до пяти лет.

Если договор управления многоквартирным домом заключается по результатам конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления, то срок действия такого договора должен быть в пределах от одного года до трех лет.

В части 6 коммент. Таким последствием является автоматическое продление договора управления многоквартирным домом на ранее установленный в нем срок и на условиях, какие были предусмотрены указанным договором. В части 7 коммент. Указанная норма уточнена в письме Министерства регионального развития РФ от 20 декабря г. Согласно абз. В части 8 коммент. Указанное изменение или расторжение должны осуществляться по правилам, закрепленным в гл.

В комментируемой статье закреплено новое для жилищного законодательства правило, касающееся возможности одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. Отказ от исполнения договора представляет собой способ прекращения договорного обязательства посредством волеизъявления одной из сторон, в данном случае собственника помещения.

Отказ от исполнения договора может быть полным либо частичным. При полном отказе договор расторгается, а при частичном изменяется. В пункте 3 ст. Представляется, что односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом должен совершаться в той же форме, что и сам договор см. В подп. Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств представляет собой неюрисдикционный способ их прекращения, осуществляемый посредством волеизъявления в данном случае собственников помещений.

Моментом прекращения договора управления многоквартирным домом следует считать дату, на которую другая сторона узнала об одностороннем отказе. Очевидно, что во избежание недоразумений в условиях договора должна быть закреплена обязанность собственников помещений, предусматривающая заблаговременное уведомление ими управляющей организации об одностороннем отказе от договора.

Имеет ли право управляющая организация прекратить действие договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по истечению срока действия этого договора, не имея претензий по работе этой управляющей организации со стороны собственников помещений этого МК? Часть 8 статьи Жилищного кодекса РФ предусматривает, что изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Рыжов Александр Борисович, консультант аппарата Комитета Законодательного Собрания Нижегородской области по жилищной политике и градостроительству. Согласно пункту 4 части 3 статьи ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность часть 2 статьи ЖК РФ.

Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно толковому словарю справочной правовой системы "Гарант" понятие "контроль" означает:.

Понятие "контроль" может трактоваться и как реализация прав на получение необходимой для принятия управленческого решения информации об объекте. Так, согласно статье 51 Трудового кодекса РФ контроль за выполнением коллективного договора, соглашения осуществляется сторонами социального партнерства, их представителями, соответствующими органами. При проведении указанного контроля представители сторон обязаны предоставлять друг другу, а также соответствующим органам необходимую для этого информацию не позднее одного месяца со дня получения соответствующего запроса.

Согласно части 1 статьи ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых по договору строительного подряда работ, соблюдением сроков их выполнения графика , качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом может осуществляться:.

Контроль собственниками помещений за выполнением управляющей многоквартирным домом организацией ее обязательств по договору управления призван:.

Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления должен, в частности, предусматривать:. Организация взаимного контроля за выполнением обязательств сторонами договора управления управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме должна предусматривать, на основе норм законодательства и положений договора управления, решение вопросов:.

В договоре управления многоквартирным домом, как заключаемом на принципах взаимной выгоды, цель контроля собственников помещений за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления в значительной мере совпадает с целями самоконтроля управляющей организацией за ее деятельностью. Самоконтроль управляющей организации за своей деятельностью, видимо, не следует относить к контролю в смысле п.

Вместе с тем договор управления может предусматривать обязанности управляющей организации по осуществлению самоконтроля, например создать и сертифицировать систему менеджмента качества по ГОСТ Р - Организация должна определять и осуществлять эффективные меры по поддержанию связи с потребителями, касающиеся:. Организация должна планировать и применять процессы мониторинга, измерения, анализа и улучшения, необходимые для:.

Это должно включать определение применимых методов, в том числе статистических, и область их использования. Организация должна проводить мониторинг информации, касающейся восприятия потребителем выполнения организацией его требований, как один из способов измерения работы системы менеджмента качества. Должны быть установлены методы получения и использования этой информации.

Руководство, ответственное за проверяемые области деятельности, должно обеспечивать, чтобы действия предпринимались без излишней отсрочки для устранения обнаруженных несоответствий и вызвавших их причин. Последующие действия должны включать верификацию предпринятых мер и отчет о результатах верификации. Эффективный самоконтроль выполнения управляющей организацией обязательств по договору управления повышает степень доверия собственников помещений к управляющей организации.

Меры контроля должны быть тщательно продуманы с тем, чтобы их выполнение обеспечивалось с приемлемыми усилиями и издержками как со стороны собственников помещений, включая уполномоченных ими лиц, так и со стороны управляющей организации. При определении степени контроля собственников помещений за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления важное значение имеют:.

Оценку "сверху" потребности в ресурсах на осуществление контроля собственниками помещений за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления можно выполнить, используя Приказ Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 26 марта года N 74 "Об утверждении Рекомендаций по определению численности работников службы заказчика организации по управлению жилищным фондом ".

Пунктом 2. Для осуществления контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг при общей площади управляемого жилищного фонда до тыс. Собственники помещений могут признать целесообразным вне рамок договора управления заключить между собой соглашение, регламентирующее отношения по осуществлению контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления:.

Вознаграждение уполномоченным лицам за выполнение функций контроля предусматривается в составе платы за управление многоквартирным домом и выплачивается по дополнительному соглашению с управляющей организацией. Вопросы организации контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления в части, не урегулированной законодательством , подлежащие урегулированию, должны найти отражение в положениях договора, составляемых в соответствии с представлением сторон договора об эффективной модели их взаимодействия при исполнении обязательств по договору.

Пункт 1 части 2 статьи ЖК РФ выделяет услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; часть 10 статьи ЖК РФ также отдельно указывает на услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм, а также статей , ЖК РФ следует, что договор управления представляет собой смешанный договор, включающий в себя элементы различных договоров, предусмотренных законодательством. Нормы о контроле за выполнением обязательств по выполнению договоров соответствующих видов содержатся в ГК РФ, ЖК РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа года N , Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая года N , Законе Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей".

Рассмотрим положения законодательства, касающиеся контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров выполнении работ, оказании услуг , регулирует Закон Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей". Согласно статье 8 данного Закона потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе исполнителе, продавце , режиме его работы и реализуемых им товарах работах, услугах.

Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ оказании услуг способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя исполнителя, продавца , на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Поскольку согласно части 2 статьи 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара работы, услуги , признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом исполнителем или нет, то в договор управления многоквартирным домом в определенных случаях, может быть, целесообразно включать положения о контроле за выполнением обязательств субподрядчиками и поставщиками управляющей организации.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать:. Согласно части 1 статьи ГК РФ по договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу с передачей ее результата заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно части 3 статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Согласно статье ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц часть 1 статьи ГК РФ.

Согласно статье ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы.

Статья ГК РФ устанавливает ответственность подрядчика за несохранность предоставленного заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки обработки вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда. Согласно статье ГК РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно статье ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или определенными, обычно предъявляемыми требованиями и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено - для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. Согласно статье ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Согласно статье ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества статья ГК РФ.

Согласно статье ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно статье ГК РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре. Статья ГК РФ содержит нормы о контроле и надзоре заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда: заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения графика , качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом. Статья ГК РФ регулирует вопросы участия инженера инженерной организации в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером инженерной организацией.

В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера инженерной организации , связанные с последствиями его действий для подрядчика. Согласно статье ГК РФ "Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда", если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением данных обязанностей, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания.

В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Согласно статье ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции обновлении, перестройке, реставрации и т. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства. Согласно статье ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи ГК РФ.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи ГК РФ, составляет пять лет. Согласно статье ГК РФ договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам. Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа года N , собственники помещений в соответствии с условиями договора управления вправе:.

В договоре указанный срок может быть уменьшен;. Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме далее - внутриквартирное оборудование и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Согласно пункту 5 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа года N , в договоре управления многоквартирным домом может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 данных Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.

Согласно статье ГК РФ, правила о договоре энергоснабжения статьи - ГК РФ применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, а к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, водой и другими товарами - если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи ГК РФ абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления при этом, согласно части 3 статьи ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве. Согласно части 1 статьи ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая года - N , "коммунальные услуги надлежащего качества" - это коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и данными Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации далее - договор. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к данным Правилам, а расчет размера платы за коммунальные услуги - в приложении N 2 данные приложения, за исключением периодичности корректировки размера платы за коммунальные услуги, не содержат ссылок на положения договора.

Как следует из пункта 12 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, собственники помещений в многоквартирном доме могут, если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается не по сети централизованного теплоснабжения, установить условия определения даты начала и или окончания отопительного периода или дату начала и или окончания отопительного периода, отличные от сроков, установленных уполномоченным органом.

Согласно подпункту "б" пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных общедомовых , общих квартирных и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к данным Правилам.

Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. Согласно приложению N 2 к данным Правилам размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение руб.

C какого момента новая управляющая компания приступает к управлению домом

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Проживаю в МКД. По имеющимся сведениям она планирует оспорить решение собственников в суде или других вышестоящих инстанциях.

Рыжов Александр Борисович, консультант аппарата Комитета Законодательного Собрания Нижегородской области по жилищной политике и градостроительству. Согласно пункту 4 части 3 статьи ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность часть 2 статьи ЖК РФ. Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно толковому словарю справочной правовой системы "Гарант" понятие "контроль" означает:. Понятие "контроль" может трактоваться и как реализация прав на получение необходимой для принятия управленческого решения информации об объекте. Так, согласно статье 51 Трудового кодекса РФ контроль за выполнением коллективного договора, соглашения осуществляется сторонами социального партнерства, их представителями, соответствующими органами. При проведении указанного контроля представители сторон обязаны предоставлять друг другу, а также соответствующим органам необходимую для этого информацию не позднее одного месяца со дня получения соответствующего запроса. Согласно части 1 статьи ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых по договору строительного подряда работ, соблюдением сроков их выполнения графика , качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом может осуществляться:.

Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через дней со дня его подписания. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей организации в срок не позднее дней с момента заключения настоящего Договора.  Для исполнения договорных обязательств собственники помещений  2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. По настоящему Договору Управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (далее – Многоквартирный дом) обязуется.

Основные условия договора управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию ч. При этом, управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация ч. Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на тех условиях, которые определены общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Общее имущество собственников МКД является важной составляющей договора управления, которую нельзя игнорировать. Ведь по сути все это общее имущество жильцов многоквартирного дома и выступает предмето…. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…. Виктор Люшнин 02 ноября По проведению общий собраний. Отменить Отправить. Лариса Батист 18 ноября

Вопрос Мне многое не нравится в деятельности компании, управляющей нашим домом, мои предложения реализовывать не хотят или вообще не рассматривают. Хотелось бы узнать кому подчиняется управляющая компания? Евгений Журавлев, г.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виктор

    N 2768-III, 25.10.2001, Кодекс України, Верховна Рада України

  2. denstasy68

    Всё абсолютно правильно в данном видео.

  3. Вениамин

    Деньги нужно хранить по-старинке, в банках из-под огурцов

© 2018-2021 sledcombryansk.ru