+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры несовершеннолетние собственники

Продажа квартиры несовершеннолетние собственники

Классическая сделка купли-продажи усложняется, если собственником квартиры или доли в ней является ребенок. В таком случае возникает много правовых нюансов, которые надо обязательно учитывать, чтобы не нарушать закон. Нарушение прав и свобод несовершеннолетнего является противозаконным деянием. Сделка по продаже квартиры, если ребенок является ее собственником, регулируется:. В первую очередь родители и другие собственники жилья должны получить разрешение органов опеки и попечительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продать квартиру с собственниками несовершеннолетними

Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки. В Вашем случае разрешение нужно получить на ребенка, который является собственником доли в квартире, то есть участвовал в приватизации. Разрешение на другого несовершеннолетнего не требуется. Если бы Вы сразу после продажи покупали новую квартиру, то в таком случае проблема решалась бы по отработанной схеме: выписываете с одной жилплощади и прописываете на другой.

Однако для таких сложных случаев, как Ваш, тоже существует выход. После продажи квартиры вырученные деньги необходимо перевести на счет ребенка, а сделку покупки нового дома нужно провести в ближайшие три месяца, иначе договор о продаже старой жилплощади будет аннулирован. Также в некоторых случаях можно предложить органам опеки вариант с временной регистрацией ребенка у родственников.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? Вы можете обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о продаже квартиры, где в числе собственников будет указан несовершеннолетний, с последующим размещением денежных средств от продажи квартиры на счет ребенка-собственника согласно его доле.

Воспользоваться деньгами Вы сможете по заявлению в орган опеки, обозначив, для чего необходимы денежные средства на покупку квартиры , и предоставив соответствующие документы на приобретаемую квартиру. Также отметим, что обеспечить прописку детям нужно обязательно. Возможно, у дальних родственников до того момента, пока не приобретете жилье.

В противном случае будет отказ. Обратите внимание, что подавать заявление в орган опеки нужно по месту регистрации детей. Опека действует в рамках действующего законодательства закона об опеке и попечительстве. С позиции опеки выдача разрешения о продаже квартиры при том, что ничего не будет куплено взамен, будет являться нарушением, за которое придется отвечать перед прокуратурой.

Данная ситуация сама по себе довольно рисковая: просто продать квартиру и уехать в другой регион, ничего не приобретая для ребенка и не компенсируя его доли в сумме стоимости доли квартиры , является нарушением действующего законодательства.

Родителям следует вступить в переговоры с органами опеки о возможных вариантах выхода из ситуации может быть, предоставить договор бронирования в новостройке или авансовое соглашение по вторичному объекту. Для покупателей данной квартиры это также будет являться сомнительной покупкой, потому что с позиции продажи вряд ли объект будет интересен и ликвиден по рынку.

При отказе органов опеки сделка будет считаться ничтожной. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? Опека не вставляет Вам палки в колеса, а защищает интересы Вас и Ваших детей.

Выход из Вашей ситуации следующий. Вам действительно надо изучить рынок недвижимости в городе, куда Вы переезжаете, выбрать несколько квартир и прицениться, на какую хватит денег. Потом Вам необходимо обратиться к начальнику органов опеки, а не в окно приема документов. Так как у Вас нестандартная ситуация, то и компетентностью принятия таких решений обладает только начальство.

Если Вы все грамотно объясните, покажете стоимость своей квартиры, покажете возможные варианты покупки, тогда у Вас возьмут документы на комиссию.

Возможно, Вам предложат все же предоставить полный пакет документов по конкретному покупаемому жилью, но возможно, и нет. В любом случае, деньги от продажи квартиры на руки Вы не получите, их зачислят на блокированный счет в банке, который откроется только после регистрации прав собственности в другом городе на ребенка и предоставления документов в органы опеки.

Данная процедура отработана агентствами недвижимости, занимающимися межрегиональными переездами. Можете обратиться за помощью к ним. Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал? Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет? Прописать их негде, так как переезжаем в другой регион и там будем искать жилье, исходя из финансов. Опека вставляет палки в колеса, мол, предоставьте документы на будущую квартиру, а заглянуть в будущее мы, увы, не можем.

Отвечает и. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Опека действует в рамках действующего законодательства закона об опеке и попечительстве. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации. Программу реновации в столице планируют завершить до года.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Тёща продала квартиру где был прописан несовершеннолетний ребёнок с матерью. Тёща собственник, я с женой не общаюсь ребенок живёт со мной но своего жилья нет у родственников.

Классическая сделка купли-продажи усложняется, если собственником квартиры или доли в ней является ребенок. В таком случае возникает много правовых нюансов, которые надо обязательно учитывать, чтобы не нарушать закон.

Нарушение прав и свобод несовершеннолетнего является противозаконным деянием. Сделка по продаже квартиры, если ребенок является ее собственником, регулируется:. В первую очередь родители и другие собственники жилья должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Без данного разрешения не будет возможности зарегистрировать сделку у нотариуса и в государственных органах регистрации. Кроме того, органы опеки впоследствии могут подать в суд и признать договор купли-продажи недействительным, поскольку не было получено разрешение на продажу собственности.

Но в любом случае, это не повод обращаться в сомнительные организации, которые обещают уладить вопрос с органами опеки и попечительства. В лучшем случае собственник не сможет выписать ребенка, а в худшем вы просто потеряете все деньги, а сделку нотариус все равно не зарегистрирует.

По закону дети до 18 лет считаются недееспособными. То есть, они не могут от своего имени совершать законные сделки. До 14 лет ребёнок полностью недееспособен и за него все юридические вопросы решают законные представители, в первую очередь родители. После 14 лет гражданин считается частично дееспособным.

Есть только два случая, когда ребенок признается дееспособным в полной мере еще до наступления 18 лет:. Если несовершеннолетний по одному из пунктов признан полностью дееспособным, то разрешение органов опеки ему не требуется и жилье можно продать на общих основаниях. Сделка по продаже квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником проходит по следующему алгоритму:. Здесь можно скачать образец заявления в органы опеки. Для начала нужно подойти в паспортный стол, имея на руках свой паспорт и свидетельство о рождении ребенка, если у несовершеннолетнего есть паспорт, то и его нужно взять.

Также в паспортный стол представляется свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость. Следующий шаг — подача заявления в органы опеки. Заявление можно написать самому или сделать это уже на месте на специальном бланке, который вам предоставят.

В заявлении должна содержаться следующая информация:. В государственные органы за разрешением должны приехать двое родителей, даже, если они в разводе. Кроме заявления необходимо предоставить справку из паспортного стола о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах, а также паспорт родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

В пакет документов нужно вложить свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. В обязательном порядке нужно принести документы на квартиру, которую планируется покупать или в которой будет зарегистрирован несовершеннолетний после продажи недвижимости.

Если от органов опеки поступил отказ, то у собственников жилья есть право оспорить его в суде, но более разумным вариантом будет узнать причину отказа и исправить ее, поскольку суд чаще всего становится на сторону органов опеки. Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму. Если ребенок не является собственником жилья, то по прописке он в любом случае имеет право пользования данной недвижимостью. Согласно этим правам ребенок имеет право быть там прописанным, проживать и пользоваться. Чтобы продать это жилое помещение необходимо зарегистрировать ребёнка по другому адресу. Обязательно иметь в наличии жилое помещение, куда можно прописать несовершеннолетнего на постоянной основе.

При этом условия должны быть не хуже, чем в продаваемой квартире. Государственные органы в данном случае могут поинтересоваться состоянием жилья, куда пропишут несовершеннолетнего. Оно должно соответствовать всем санитарным нормам и быть пригодным для проживания. Только в этом случае родителям разрешат прописывать малолетнего на данную жилплощадь. Законом предусмотрено несколько ситуаций, когда не обязательно приобретать новое жилье или прописывать малолетнего куда-либо, чтобы получить разрешение от органов опеки:.

Если решено переезжать, то после продажи недвижимости на ребенка в обязательном порядке открывается специальный счет, куда будут перечислена его часть денег. Также есть случаи, когда разрешается приобрести жилье с худшими условиями, чем продаваемый объект:. В любом случае при принятии решения органы опеки ориентируются на интересы ребенка, чтобы все действия были ему на пользу.

Если на малолетнего заводится целевой счет, то использовать деньги родители могут только при получении разрешения от соответствующих инстанций. Деньги оттуда могут быть сняты в следующих случаях:. В случае если сделка проведена незаконно, и права несовершеннолетнего нарушены, родителей и ответственных лиц из государственных органов могут привлечь к административной и уголовной ответственности.

Продажа квартиры с детьми — достаточно сложная процедура, при которой законодательно определена необходимость защитить права несовершеннолетних. Поэтому, чтобы не возникало в будущем проблем ни у продавца, ни у покупателя, лучше все сделать по закону, не обращаясь в сомнительные организации, которые предлагают обойти стороной органы опеки. Это чревато негативными последствиями как для покупателя, так и для продавца недвижимости. Связавшись с мошенниками, вы рискуете потерять деньги и усложнить процедуру заключения сделки.

В каждом конкретном случае могут возникнуть дополнительные вопросы и тонкости правового характера. Поэтому для того, чтобы не ошибиться и соблюсти все правила при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком, рекомендуем обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который доступно и грамотно объяснит все нюансы.

Обновлено: Пока оценок нет.

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным например, если он работает, вступил в брак и т. Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка например, в случае оплаты его лечения. Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.

Есть еще одно ограничение: родители усыновители или опекуны и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру. Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки.

Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимость он сможет только по наступлению совершеннолетия.

В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей.

Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т.

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. При подписании договора купли-продажи в графе ФИО покупателя указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя.

У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия. Свидетельство о рождении для родителей, либо решение суда об установлении попечения или усыновлении. По наступлении летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, обязательно необходимо получить разрешения органов опеки и попечительства, объяснила юрист.

Если получения жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт. Обычно доли в дома или квартире выделяются равными. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки Ф. Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона.

Выделение долей заверяется в Росреестре. Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки.

Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина.

Однако, они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в ЖЭК или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров.

Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном. Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю.

Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Продажа жилой недвижимости — процесс ответственный и трудоемкий, требующий учета множества факторов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Наличие ребенка — собственника может стать осложняющим моментом и дополнительным риском.

Этот вопрос требует внимательного изучения и особой подготовки. Малолетний до 14 лет или несовершеннолетний до 18 ребенок не вправе самостоятельно принимать решения по продаже недвижимости, а значит, не может подписывать никакие документы. Его интересы представляют родители или опекуны, но только с особого разрешения попечительского совета.

В случае, если разрешение не было получено, в судебном порядке продажа признается недействительной с компенсацией ущерба. Гражданин РФ, независимо от возраста, имеет право на собственность на общих основаниях. Возрастной ценз применяется только на совершение действий с имуществом, а именно лишь дееспособный член общества может продавать, менять, дарить или завещать собственность. Дееспособность наступает по достижении совершеннолетия или раньше, если есть возможность получить признание ранней эмансипации:.

В жизни любой семьи может возникнуть случай, когда продажа жилья станет необходима. Причины могут быть самыми разными, но вот как продать квартиру с детьми-собственниками, знают немногие.

Согласие ООП при ухудшении условий возможно, если высвободившиеся средства требуются на:. Во время проведения сделки собственник до 14 лет не присутствует, достаточно разрешительного документа ООП и представительства родителей.

С 14 до 18 лет гражданин должен лично участвовать в процедуре и подписывать бумаги. Как продать квартиру, если несовершеннолетний ребенок собственник? Подготовка сделки начинается с получения разрешения ООП. Единственным и обязательным условием отчуждения имущества детей является одобрение ООП, строго следящих за соблюдением прав недееспособных граждан. Попечители гарантированно разрешат отчуждение собственности, если будут соблюдены следующие параметры:. Каждый шаг родителей при продаже или мене жилья с участием детей четко отслеживается представителями ООП.

В случае малейшего нарушения сделка может быть признана неправомерной, а значит, наказание понесут и родители, и чиновники, выдавшие разрешение. Все документы должны дублироваться копиями. Дополнительно может потребоваться выписка из БТИ с оценкой недвижимости, участвующей в продаже и покупке.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду? Смотрите тут. Где и в каком порядке взять разрешение? Регистрация перехода прав собственности ребенка осуществляется в Росреестре только по Приказу из ООП. ООП, рассматривая заявление, прежде всего, обращают внимание на интересы детей и соблюдение их прав. Субъективная оценка ситуации представителями опеки порой оборачивается отказом в продаже квартиры. При этом даже частный дом в пригороде может рассматриваться как ухудшение условий проживания в сравнении с маленькой квартиркой в центре города.

Но стоит помнить, что этот госаппарат стоит на службе закона о правах детей, а значит, всячески пытается защитить от безответственности и мошеннических действий со стороны взрослых. Составление главного документа при продаже недвижимого имущества, если ребенок собственник доли или всей жилплощади, имеет свои нюансы:.

Перед продажей квартиры может потребоваться снятие с регистрационного учета детей. После заполнения бланка родителями или ребенком старше 14 лет оформляется листок убытия с указанием адреса новой прописки. Госпошлина не взимается. Родители могут выделить любую долю в купленной квартире своим детям. При этом важно учитывать, что размер доли не может быть меньше принадлежавшей им в прежнем жилье.

Передача в собственность новой доли ребенку — это защита его имущественных интересов, забота о будущем благосостоянии. При использовании в покупке материнского капитала родители обязаны наделить детей долями. Случаи продаж, в которых не потребуется разрешение ООП или одновременная покупка квартиры:. Для подготовки сделки с недвижимостью, в которой прописан малолетний, не являющийся собственником, необходимо выписать его в другую квартиру.

Условие для выписки одно — дети до 14 лет могут быть зарегистрированы по месту проживания с одним из родителей. Подростки с 14 до 18 лет могут прописываться у близких родственников. Если выписываться семье некуда, можно воспользоваться распространенной схемой, когда все члены остаются прописанными по старому адресу вплоть до регистрации права собственности новой квартиры.

Как уменьшить размер алиментов? Узнайте тут. Как написать отказ от наследства? Читайте здесь. Важные нюансы Защита прав несовершеннолетнего собственника органами опеки предполагает одновременное совершение двух сделок по продаже и покупке жилья.

И лишь в некоторых случаях дает согласие только на продажу. Тем не менее, лишить ребенка имущества не удастся, так как ООП зорко следит за выполнением всех условий.

Основные риски при сделке купли-продажи недвижимости с несовершеннолетними участниками ложатся на плечи покупателя. Банки неохотно принимают такую недвижимость под залог, а ООП остерегается возникновения финансовых затруднений у заемщиков.

Одобрение попечителей можно получить, если заемщик напишет расписку с обязательством в крайнем случае приобрести малолетнему владельцу другую недвижимость за счет средств, полученных с продажи залоговой. Продать квартиру, принадлежащую ребенку, можно без особых проблем, если получить разрешение органов опеки.

Нужно учитывать, что этот процесс может занять достаточно длительное время, которое потребуется на тщательную проверку объектов недвижимости. Имущество ребенка — это обеспечение будущего юного члена общества, поэтому закон охраняет его интересы особо рьяно. Ваш e-mail не будет опубликован. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: 8 95 Как перевести жилое помещение в нежилое?

Узнайте из статьи. Какие документы для приватизации квартиры могут потребоваться? Информация — в статье. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: 8 95 Похожие статьи.

Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры после вступления в наследство. Образец расписки в получении денег за квартиру. Налог при продаже квартиры, полученной по наследству. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Продажа жилой недвижимости — процесс ответственный и трудоемкий, требующий учета множества факторов. Дорогие читатели!

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником неважно является ли он полноправным владельцем или владеет частью жилья возможна только при наличии согласия органов опеки, которые следят за тем, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились после реализации сделки по отчуждению недвижимости.

Юристы-практики сервиса Правовед. RU консультируют по теме, отвечая на вопросы пользователей в режиме онлайн, и помогают при продаже квартиры с собственниками не достигшими совершеннолетия. Имею двухкомнатную квартиру, доли в которой пропорционально распределены между мной, моей матерью и моим сыном, 9 лет.

Хотим эту квартиру продать и купить однокомнатную в другом районе, с меньшим метражом, с матерью собираемся Ситуация следующая: в квартире прописаны 2 собственника, один из которых несовершеннолетний проживает в другом городе в съемном жилье. Квартира планируется к продаже, но есть ряд нюансов: несовершеннолетнего нет возможности прописать Подскажите какой план моих действий,в какой момент обращаться в опеку, какие сроки предоставления информации о приобретаемом жилье Продаем квартиру 4 собственника, среди них ребенок.

Разрешение от опеки получено за долю ребенку отдается доля мамы в другой квартире. Какие наши следующие действия?

Покупатель приобретает квартиру за наличку. Пожалуйста, со списком необходимых Добрый день, Вопрос по продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками. Нужног продать Можно долю несовершеннолетнего собственника зачислить на банковский счет?

Какое юридическое С года после приватизации однокомнатная квартира находится в собственности у троих владельцев мама инвалид 1 группы, совершеннолетняя дочь, несовершеннолетний сын 7 лет в равных долях.

Сейчас возникла необходимость продажи этой В 3 комн квартире 4 собственника. Я, супруга, и 2 ребенка. На погашении части ипотеки использован мат капитал. Обременения на сегодняшний день нет. Также выделить там Добрый день. Мы хотим продать квартиру, общей площадью 74 кв.

В ней прописаны: я, муж и трое несовершеннолетних детей. При этом мы хотим купить квартиру меньшей площади 64 кв. У меня квартира в долевой собственности с несовершеннолетним сыном могу ли я продать данную квартиру своей матери бабушке несовершеннолетнего собственника. Разрешение опеки есть. Доля от продажи квартиры будет перечислена сыну на счет в банке. Хотела спросить у вас если у меня квартира где собственики я,муж, 2несов детей 1,6л и 5лет, хотим продать ее чтобы в3ять ипотеку с целью увеличения площади,как нам быть с долями детей?

Хочу продать квартиру, приватизирована менее 3 лет в собственности с двумя несовершеннолетними собственниками и купить другую большей площади. Какие нюансы при продаже могут возникнуть? Добрый день! Планируем продать квартиру в маленьком городке в Кемеровской обл с целью приобретения квартиры в Краснодаре. Общая площадь квартиры 3-х комнатная 67м2, планируем приобрести 2-х Здравствуйте , подскажите , пожалуйста , как продать квартиру , в которой собственник несовершеннолетний.

Право собственности возникло в результате приватизации. Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником неважно является ли он полноправным владельцем или владеет частью жилья возможна только при наличии согласия органов опеки, которые следят за тем, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились после реализации сделки по отчуждению недвижимости.

Возможна ли купля-продажа квартиры с несовершеннолетним собственником? Категория: Недвижимость. Получить ответ. Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram. Великий Новгород. Категория: Право собственности. Еще 15 вопросов 1 2 3 4 5 6 7 8 следующая.

Вопросы по темам Гражданское право. Договорное право. Взыскание задолженности. Корпоративное право. Регистрация юридических лиц.

Защита прав работников. Защита прав работодателя. Лишение водительских прав. Уголовное право. Заключение и расторжение брака. Раздел имущества. Усыновление, опека и попечительство. Права детей. Защита прав потребителей. Интеллектуальная собственность. Авторские и смежные права. Товарные знаки, патенты. Интернет и право. Программы ЭВМ и базы данных.

Предпринимательское право. Тендеры, контрактная система в сфере закупок. Защита прав призывников. Медицинское право. Бухгалтерский учет. Административное право. Произвол чиновников. Миграционное право. Конституционное право. Исполнительное производство. Социальное обеспечение. Пенсии и пособия. Гарантии, льготы, компенсации. Международное право. Таможенное право. Тендеры и закупки. Получение образования. Материнский капитал. Доверенности нотариуса. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Купля-продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.

Заключение сделки по покупке или продаже квартиры значительно усложняется, если в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний. Такие сделки часто нельзя осуществлять без согласия органов опеки и попечительства, при этом процедура перехода прав на квартиру отличается от стандартной и требует дополнительных действий. Конституция РФ гарантирует всем гражданам право на жилье, в том числе детям.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным например, если он работает, вступил в брак и т. Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

«При продаже квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, мы советуем рассматривать в качестве альтернативного варианта объекты именно вторичного рынка, либо уже готовые новостройки от девелопера, – комментирует Мария Литинецкая. – Даже если потенциальная квартира находится в лучшем районе и имеет большую площадь, проверяющие органы в 90% откажут заявителям, когда речь идет о новостройке на котловане. Таким образом средства несовершеннолетнего страхуются от потери в результате вероятной «заморозки» проекта или срыва срока передачи ключей. Чуть больший шанс представлен для жилых.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка

Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки. В Вашем случае разрешение нужно получить на ребенка, который является собственником доли в квартире, то есть участвовал в приватизации. Разрешение на другого несовершеннолетнего не требуется. Если бы Вы сразу после продажи покупали новую квартиру, то в таком случае проблема решалась бы по отработанной схеме: выписываете с одной жилплощади и прописываете на другой. Однако для таких сложных случаев, как Ваш, тоже существует выход. После продажи квартиры вырученные деньги необходимо перевести на счет ребенка, а сделку покупки нового дома нужно провести в ближайшие три месяца, иначе договор о продаже старой жилплощади будет аннулирован. Также в некоторых случаях можно предложить органам опеки вариант с временной регистрацией ребенка у родственников. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:. В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак.

Как продать квартиру, если собственник - несовершеннолетний ребенок?

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником неважно является ли он полноправным владельцем или владеет частью жилья возможна только при наличии согласия органов опеки, которые следят за тем, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились после реализации сделки по отчуждению недвижимости. Юристы-практики сервиса Правовед.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ouvobmy

    Здравствуйте, Алексей. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл писать жалобу на превышение должностных полномочий оперативных сотрудников после возбуждения уголовного дела? Что делать, если будут бить в отделе полиции?

  2. Розина

    Тарас не спеши. Сейчас выедет Пеця на белом коне и заявит.Друзья я привез вам ВЕТО : В любом случае, евротачки победят и это правильно :))))))))

  3. Вероника

    Я смотрю этот канал

© 2018-2021 sledcombryansk.ru