+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На каких условиях можно продать квартиру полученную в наследство

На каких условиях можно продать квартиру полученную в наследство

Автор: Law Когда гражданин умирает, его собственность переходит другим людям. Обычно, это родственники. Чтобы регулировать процесс преемственности , стоит писать завещание, где указывать имена наследников и что им достается. Иногда, получившие имущество планируют реализовать его сразу. Их заботит продажа квартиры, иной недвижимости после вступления в законные права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру после вступления в наследство

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартиры, полученной по наследству

Вам по наследству досталась квартира, которую вы хотите поскорее продать. Рассказываем, как это сделать и учесть все нюансы и тонкости. В течение полугода со дня смерти наследодателя так называется автор завещания по закону вам нужно обратиться к нотариусу и составить заявление о принятии наследства. Нотариус проверит все документы, учтет всех наследников и так называемую наследственную массу — кому и сколько чего достанется.

После этого выдаст вам свидетельство о праве наследования квартиры. Правда, случится это через полгода со дня смерти наследодателя. Если же вы единственный наследник квартиры, документ могут предоставить и раньше. В сложных случаях нотариус может отказать в выдаче свидетельства. Тогда добиваться наследства придется через суд. Чтобы записать на себя полученную в наследство квартиру, наследнику нужно обратиться в Росреестр.

С собой взять следующие документы:. Регистрация занимает до 10 дней. По истечении этого срока наследник получит свидетельство о праве собственности и может продать квартиру или оставить себе. Основная проблема с продажей наследной квартиры — подоходный налог. Его придется заплатить, если с момента вступления в право собственности прошло меньше 3 лет. Если жилье стоит меньше 1 млн, налог вообще не взимают.

Также налог не платит собственник, который владеет квартирой больше 3 лет. Предположим, вам в наследство досталась доля в квартире, и вы хотите ее продать. Для начала нужно письменно уведомить об этом собственников остальных долей в квартире. Дело в том, что у них есть приоритет покупки вашей доли. Соседи должны написать отказы от притязаний на долю, это важно. Если в течение месяца после уведомления никто из них не выразит желание купить вашу комнату, отказ принимается автоматически.

Кстати, квартира, которая досталась в наследство одному из супругов, не считается совместно нажитым имуществом. Поэтому согласие мужа или жены для продажи квартиры не требуется. Если есть другие претенденты на квартиру, до сделки покупатель вправе потребовать официальный отказ от прав на наследство.

Это гарантия, что сделку никто не попытается оспорить. В остальном сделка с такой квартирой проходит по стандартной схеме. Стороны составляют договор купли-продажи, в котором прописывают полную информацию о себе, о квартире по кадастровому паспорту, стоимость, сроки и способ передачи денег.

Затем договор купли-продажи регистрируют в Росреестре. Эта процедура занимает 10 дней. ТрендЭксперт subscribers.

Вам по наследству досталась квартира, которую вы хотите поскорее продать. Рассказываем, как это сделать и учесть все нюансы и тонкости. В течение полугода со дня смерти наследодателя так называется автор завещания по закону вам нужно обратиться к нотариусу и составить заявление о принятии наследства.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года - менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ.

Не стоит его путать с налогом на наследство , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность сейчас отменен. Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы. Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры , покупателю следует удостовериться:. После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство , а также со следующими документами:. В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ приватизация, дарение и т. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

С 1 января года в налоговых правилах произошли существенные изменения. Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз. Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:. Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:. При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа : владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия п.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья. По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности ст. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:. Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство. Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной. После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки.

Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр МФЦ. Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов п. В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена. Краткое содержание. Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры , покупателю следует удостовериться: в отсутствии других наследников ; в наличии их отказов от прав на наследство.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок , то будет необходимо получить разрешение органов опеки. Указанные изменения обратной силы не имеют , то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января года!

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной тыс. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего тыс. К сведению. Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан. В году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях.

В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями. С целью повышения налоговых сборов с 1 января года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры приближенной к рыночной , умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Читать подробнее…. Вы задаете вопрос юристу. Юрист анализирует ваш вопрос. Юрист связывается с вами. Ваш вопрос решен! Гарантированная анонимность Возможность обсудить любые вопросы о наследстве Бесплатное обращение. Показать еще вопрос или Получить консультацию.

Продажа квартиры, полученной в наследство

Вопрос налогообложения и другие нюансы. Переход имущества, прав и обязанностей, которые принадлежали человеку при жизни к другим лицам, называется наследование. Это сложная юридическая процедура, которая включает множество условий. Чаще всего в наследство переходят квартиры. После получения такого имущества, возникают ситуации, когда наследники хотят выставить его на продажу и получить доход.

Но при продаже важно учитывать многие нюансы и моменты, которые влияют на продажу наследства. Для продажи необходимо заверенное право наследования, и оформленная в собственность недвижимость. При продаже наследства необходимы следующие условия:. Наследник может пользоваться и частично распоряжаться имуществом со дня смерти собственника после вступления в права наследования.

Эта же дата считается днем открытия дела о наследовании. После открытия дела, через полгода, нотариусом предоставляется свидетельство о праве на наследство, подтверждающее собственность на имущество. По истечении шести месяцев и получению прав, можно начать процесс продажи.

О том, через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру или дом, говорится в другой статье.

Налоговый кодекс РФ определяет срок владения унаследованным имуществом, при продаже которого производится выплата НДФЛ — менее трех лет ст. НДФЛ уплачивается за календарный год, в котором была продажа. Но с лиц, пенсионного возраста, не снимается обязанность оплатить налог на доходы. При продаже полученной таким образом квартиры, если пенсионер владеет собственностью менее трех лет, он должен оплатить НДФЛ статья Статья , п.

Государство максимально защищает интересы и права детей. Если возраст ребенка меньше 14 лет, тогда все сделки от его имени осуществляют только законные представители. В 14 — 18 лет, он может осуществлять сделки, но после письменного разрешения законных представителей.

Любые сделки с несовершеннолетними, контролируют и разрешают органы опеки и попечительства. Законные представители не имеют права распоряжаться имуществом в своих целях, они участвуют только в процедуре получения наследства несовершеннолетним. Если в завещании на квартиру указан несовершеннолетний и планируется дальнейшая ее продажа, то вначале производят оформление собственности на ребенка, которое делается через разрешение органов опеки. После оформления права собственности на несовершеннолетнего можно производить сделку купли-продажи.

Но при этом важно выполнить ряд условий, защищающих права ребенка:. Согласно статье ГК РФ договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение по передаче в собственность от одного лица к другому недвижимого имущества. Порядок действий при регистрации сделки: Заполнение продавцом стандартного заявления о переходе права собственности. Оплата пошлины продавцом.

Заполнение покупателем заявления на регистрацию нового права собственности. Оплата пошлины за регистрацию. Передача собранного пакета документов в уполномоченный орган. Получение расписки о приеме документов на государственную регистрацию, в которой указаны срок регистрации и номер дела.

Договор купли-продажи не требуется регистрировать с года. Регистрации подлежит переход прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Согласно статье , пункту 1 ГК РФ, при продаже доли в имуществе после вступления в наследство, учитывается право преимущественного выкупа: другие собственники имеют первоочередное право в выкупе доли, которую продаёт другой наследник.

Будущий продавец уведомляет в письменной форме всех собственников о желании продать долю наследуемой квартиры, указывает стоимость и другие условия продажи. При получении отказа от других собственников необходимо зафиксировать его в письменной форме. Автоматический отказ выносится, когда участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, в течение 1 месяца.

Если в указанной процедуре были допущены нарушения, любой собственник имеет право подать исковое заявление о перенаправлении на него прав по покупке жилья, в срок до 3 — х месяцев. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру.

При продаже такой квартиры, необходимо согласие обоих супругов. Если собственником выступает только один из них ст. В этом случае к пакету документов для оформления сделки прикладывается нотариально заверенное согласие в письменной форме второго супруга на продажу. Если ранее был составлен брачный контракт, тогда все права супругов на имущество, определяются его условиями. Если ребенок не является собственником в квартире, а только прописан, он обладает всеми правами пользователя имуществом, но в договоре купли-продажи не будет обозначаться как участник.

Согласно статье ГК РФ , при отчуждении имущества законные представители несовершеннолетнего, выписываются из него вместе с детьми и проводят новую регистрацию себя и детей по другому адресу проживания. Если такой возможности на момент продажи нет, допускается временная регистрация несовершеннолетнего у ближайших родственников. Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну.

Любые сделки с долевой собственностью осуществляться только по согласию всех владельцев:. Выставление на рынок недвижимости и оформление сделки по продаже унаследованной квартиры, требует от сторон соблюдения всех этапов и требований.

Важно правильно оформить в собственность наследство, грамотно составить договор купли-продажи, учитывая все необходимые документы. Ваш адрес email не будет опубликован. Вопрос налогообложения и другие нюансы Продажа наследства Условия и порядок продажи квартиры после вступления в наследство. Из этой статьи вы узнаете: 1 Можно ли реализовать жилье, не вступив в права наследования?

Отдельной категорией в налоговом законодательстве выступают пенсионеры. Они освобождены от уплаты ежегодного имущественного налога. Необходимо внимательно проверить по расписке перечень документов, и сохранить расписку. Доля в квартире, полученная по наследству, продается по тому же алгоритму, что и квартира целиком. Согласно статье 20 ГК РФ дети до 14 лет прописываются там же, где их законные представители и проживают с ними, а подростки с 14 до 18 лет могут проживать у близких родственников.

На нашем сайте мы рассказали о продаже не только наследуемой квартиры, но и такого возможного наследства как автомобиль. Читайте о том, как осуществить продажу машины , в том числе без регистрации ее на себя. Как действовать, если наследство — автомобиль? Как распорядиться имуществом и составить договор купли-продажи? Наследство без хлопот: все о продаже доставшегося авто без регистрации на себя Платится ли налог при продаже квартиры или дома, полученных по наследству?

Нюансы вычетов Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Рубрики Документы для оформления наследства Общее Отказ от наследства По завещанию Как составить завещание Оспаривание завещания По закону Очередность наследования по закону Наследники 1 очереди по закону Продажа наследства.

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Автор: Law Когда гражданин умирает, его собственность переходит другим людям. Обычно, это родственники. Чтобы регулировать процесс преемственности , стоит писать завещание, где указывать имена наследников и что им достается.

Иногда, получившие имущество планируют реализовать его сразу. Их заботит продажа квартиры, иной недвижимости после вступления в законные права. Как продать квартиру после того как вступил в права наследника, и насколько это сложно? Стоит разобраться. По закону лицо, ставшее наследником , автоматически получает все права собственника, когда умирает наследодатель.

Неважно, успел он оформить недвижимость покойного или нет, зарегистрировал себя или нет. Это выгодно и самому гражданину, и государству. Ведь за обладание недвижимостью он будет выплачивать налоги, ежемесячно коммунальные платежи.

Сама наследственная процедура дело длительное, займет полгода , возможно больше. Кстати, получая наследство, преемник автоматически берет финансовые обязательства умершего. Например, квартира досталась ему с обременением. Она — предмет залога , а кредитором бывшего владельца был банк, где тот брал ипотеку. Тогда для реализации недвижимости придется заручиться письменным одобрением залогодержателя. Банк потребует выплаты остатка кредита, тогда обременение будет официально снято. С момента вступления гражданина в наследство, когда он, зарегистрировав недвижимость, получит свидетельство , выдаваемое Росреестром.

Это закрепляет его статус полноправного владельца. Иначе все сделки будут аннулированы как недействительные. Пишет заявление и дополняет его справкой ЗАГСа, подтверждающей факт смерти. Если таковое есть, лица — близкие родственники и другие , кого завещатель указал в документе, будут собраны нотариусом. Тот зачитает им содержание завещания. Если такого нет, процедура распределения капитала и недвижимости, имеющейся у погибшего, идет согласно закону.

Делится между его близкими родственниками. Нередко заинтересованных лиц двое или больше. В частности, касающиеся объекта передачи. Процедура длительная, это специально установлено, чтобы все родственники успели посетить нотариуса. Кто отказывается принимать часть наследства, может подтвердить это письменно.

Или они выдвигают одного представителя, кто сам выполнит процедуру оформления. Так дешевле, ведь каждому требуется платить налог. Каждый наследник в итоге получит свидетельство наследования. Там указываются его данные и доля имущества, что достается.

Впрочем, они могут полюбовно договориться, кому достанется недвижимость. Например, назначить главного преемника, остальные все откажутся. Если нет, объект будет равномерно разделен между ними. Исключение — наличие брачного договора , где указывается другое или добровольный отказ овдовевшего супруга. Например, в пользу общих детей. Основным документом, регулирующим сделку, будет договор купли-продажи, оформленный согласно положениям статьи в ГК РФ. Его заключают после регистрации недвижимости через Росреестр.

Почему группа родственников, при оформлении доставшейся им квартиры, выбирает одного, кто выполняет процедуру. Причина одна — расходы. Каждому преемнику надо платить госпошлину, размер которой варьируется. Согласно законодательству, если они физические лица, то налогов после принятия положенного наследства не платят.

Лишь госпошлину. Однако, по окончанию процедуры оформления, новый собственник становится налогоплательщиком. В частности, ему полагается платить подоходный налог, при реализации наследства. Если продается имущество, которым владели меньше 3 лет. Продавец сможет использовать сделанный вычет на сумму, выплаченную ему покупателем. Размер вычета максимальный 1 млн.

Продается имущество, которым владели дольше 3 лет. Тогда незачем подавать декларации, и продавец не обязан уже платить налоговые сборы. Получается, чтобы сэкономить, достаточно выждать положенные 3 лет после принятия доставшейся недвижимости. Тут есть свои хитрости, цены и условия, при которых можно сэкономить на продаже. Но это отдельная тема. Чтобы подтвердить статус, им нужно отнести соответствующие документы в местную налоговую.

И написать заявление. Сборы касаются лишь реализуемого жилья. Если наследники решили использовать квартиру, переехав туда, другое дело. На практике преемники стараются, наоборот, продать наследство быстрее. Их вынуждают имущественные споры между несколькими претендентами, желание получить деньги, имеется собственная жилплощадь и прочее. Причин много. Продавец, ставший наследником, должен кроме обычных манипуляций поиск клиента, показ квартиры, составление договора выполнить свое налоговое обязательство:.

Платить его следует в местный филиал Налогового комитета что находится в районе жительства гражданина. Последний день будет 30 апреля после года фактической продажи. Местная ИФНС предоставит нужные банковские реквизиты. Платить его придется всем, поблажек нет кроме инвалидов. Например, выждать 3 года см.

Эффективный, пусть бюрократически сложный способ. Незачем терпеть все 3 года. Однако, придется заполнять несколько деклараций. Обычно все расходы умещаются в цифру, меньше тех 1 млн.

Нельзя использовать оба варианта, только один:. Если реализуется долевая собственность несколько наследников оформили права , каждый дольщик предоставляет индивидуальную декларацию. И платит налог, сумма которого выявляется согласно принадлежащей ему части недвижимости. Налоговый вычет также делится. Согласно законодательству, вся недвижимость, имеющаяся в стране, регистрируется Росреестром.

Система хранит данные и подтасовать документы или изменить цифры крайне сложно. Она близка к реальной рыночной. В результате могут начислить налог, плюс штраф. Специалисты советуют делать прозрачную отчетность. Тогда ее проверят быстрее. К уплате же относится серьезно, а возникшие затруднения решать через местную инспекцию. На рынке такие сделки считаются рискованными. Достаточно скрытых угроз , часть которых неизвестны даже продавцу. Поэтому унаследованную недвижимость покупают редко. Решившемуся покупателю лучше привлечь опытного риэлтора или знакомого юриста сопровождать сделку.

Или следовать пошагово инструкциям. Настороженно отнестись к привлекательным предложениям. Например, низкая стоимость. Возможно, причина банальна, это желание быстрее реализовать доставшуюся квартиру.

Однако, если цена чересчур низка, следует обдумать это. Нельзя руководствоваться лишь текстом предложения. Лично увидеться с автором — продавцом, всегда важно. Сначала проверить его статус. Действительно ли наследник официальный или действует через доверенность.

Если он представитель, настоять на контакте с самим собственником. Желательно взять свидетелей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?
Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.

Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения. Иными словами, он может совершать с ним любые действия — продать, обменять, подарить, завещать. В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуру, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос — размер налога и госпошлины.

Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:. Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной. В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство.

Что нужно сделать наследникам? Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.

Если собственниками наследственного недвижимого имущества являются несколько наследников, Свидетельство выдается каждому из них — с указанием доли, принадлежащей каждому. Если наследников несколько, им потребуется прийти к согласию относительно пользования и распоряжения приобретенной квартирой — заключить сделку купли-продажи они могут только по согласию.

После завещания или законного наследования, после последующей регистрации права собственности, процедура купли-продажи наследственной квартиры ничем не будет отличаться от купли-продажи любой другой жилой недвижимости. Если у продавца есть муж или жена, с которым заключен брачный договор, а наследственное имущество является совместной, а не личной собственностью — потребуется в письменном виде оформленное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу жилья.

Если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, потребуется также получение разрешения из органа опеки и попечительства.

Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются…. В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие. После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса.

Заключенная сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации. Одним из самых существенных условий договора купли-продажи квартиры является условие о ее стоимости. Очень часто продавец преднамеренно указывает более низкую стоимость квартиры — с целью снизить размер подоходного налога , вплоть до 1 млн.

Какую опасность представляет собой подобное решение? При возникновении спора покупатель не сможет доказать, что передавал продавцу гораздо большую денежную сумму. Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму см. Подать заявление о проведении государственной регистрации в МФЦ можно лично или через представителя по доверенности, а можно направить по почте — ценным письмом с описью и уведомлением.

Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем путем приватизации, по договору обмена, дарственной, купли-продажи , не имеет существенных различий. Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц.

Не нужно упускать из виду и то, что налоговый орган прекрасно осведомлен о таком правонарушении, как уклонение от оплаты налога, и могут привлечь виновного продавца к ответственности за необоснованное обогащение. Законодательство предусматривает налоговые льготы для некоторых категорий граждан. Так, от оплаты налога освобождаются…. Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно.

Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств. Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры — поиск покупателя.

Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может найтись родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке. Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные права по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Поэтому продавец должен подготовить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие притязаний на унаследованное жилье. Кроме того, в процессе заключения договора нотариус обязан проверить все документы и установить полный круг наследников, вступивших в наследство или заявивших отказ от вступления.

В целом, сделка с унаследованной квартирой в юридическом плане мало чем отличается от другой сделки с другой квартирой. Самый длительный и сложный этап — этап вступления в наследство, предшествующий оформлению договора купли-продажи. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?

Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.

Об этом читайте подробнее в статьях " Как вступить в наследство по закону без завещания ", " Вступление в наследство по завещанию ", а также " Что делать после вступления в наследство? Речь идет о подоходном налоге с купли-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен. После получения Свидетельства о наследстве, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество — от наследодателя к наследнику.

После этого возможно совершение любых сделок — продажа, дарение, размен квартиры. В некоторых особо сложных случаях, если у покупателя есть подозрение, что права на наследственную квартиру могут заявить другие лица, можно получить и приложить к пакету документов также письменный отказ потенциального претендента. Мнение эксперта. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Налог оплачивается в местном налоговом органе после предоставления декларации до 30 апреля следующего года. Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества , иногда даже до суммы менее одного миллиона. Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели. Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре.

Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить рублей. Если продавец относится к одной из перечисленных категорий, ему следует подать в местную налоговую инспекцию заявление об освобождении от оплаты налога, приложив к нему копии документов, подтверждающих пенсионный возраст или инвалидность.

Главное — своевременно подать заявление и документы, подтверждающие право на налоговую льготу. Через некоторое время из налоговой инспекции поступит положительный ответ. Любые сделки с совместной долевой собственностью должны осуществляться исключительно по согласию всех владельцев.

Если один из совладельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам — в письменном виде с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа — продать долю постороннему покупателю. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку см. Но даже если все условия будут соблюдены, все документы — собраны, все процессуальные действия - выполнены, не исключается риск возникновения ситуаций, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия для покупателя или продавца.

Поэтому в процессе подготовки недвижимости к продаже и непосредственно в процессе оформления сделки нужно заручиться поддержкой профессионального юриста, который ориентируется в наследственном и гражданском законодательстве, имеет опыт ведения дел по наследованию, продаже, обмену, дарению недвижимости. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Ирина Гармаш. Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Супруг оставил в наследство квартиру. Когда ее можно продать без НДФЛ?

Оплата налога с продажи унаследованной квартиры — довольно сложный вопрос. Законодательство старается всячески обезопасить любые сделки с недвижимостью, поэтому создан ряд ограничений на её продажу, в том числе и с помощью налоговых норм. Продажа любого имущества приводит к получению дохода, а доход по российским законам облагается подоходным налогом.

Вопрос налогообложения и другие нюансы. Переход имущества, прав и обязанностей, которые принадлежали человеку при жизни к другим лицам, называется наследование.

Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Продажа квартиры, полученной в наследство. Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом — подарить или продать унаследованное имущество. Однако закон устанавливает некоторые ограничения. Рассмотрим подробнее. Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом. Однако для продажи квартиры его недостаточно. Наследник должен оформить наследственную квартиру надлежащим образом. Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.  Одним из самых существенных условий договора купли-продажи квартиры является условие о ее стоимости. Очень часто продавец преднамеренно указывает более низкую стоимость квартиры – с целью снизить размер подоходного налога, вплоть до 1 млн. рублей – с целью вовсе его не платить. Фактическая, а не «официальная» цена квартиры в таких случаях оговаривается в устной форме между продавцом и покупателем.

Как продать квартиру в наследстве

Зачастую наследники, получив в собственность жилое помещение стремятся распорядиться им. Продажа квартиры, полученной в наследство, является стандартной сделкой, однако, чтобы не брать на себя дополнительные расходы необходимо учесть некоторые особенности. Как и в какое время продать такую собственность, какие необходимы документы для совершения сделки, каков алгоритм действий должен соблюсти владелец вы узнаете из нашей статьи. Наследник становиться собственником жилого помещения с момента открытия наследства смерти наследодателя. Однако распоряжаться своим имуществом в полной мере он может только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре ст.

Как продать квартиру полученную по наследству?

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки. В соответствии с п. Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов. Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом. Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает:.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tukeca

    На государство в России рассчитывать надо быть крайне большим оптимистом

  2. Ананий

    Поэтому сама статья о незаконном распространении порнографии ну мне кажется, это сродни антипиратских законов.

  3. Ксения

    Инвестиционный счет не делится при разводе.

  4. Аполлинария

    Andrew SemenovТеперь нужно снять встречное видео (1,2,3,4,5,6 и так далее самых частых обмана при СДАЧЕ квартиры !

  5. Ипатий

    У ребят просто зашкалил борзометр вот их и решили приземлить. Я смотрел краткие видео с их допросов. Кокорин вообще сидит и ведет себя как на интервью (думает что соскочит через свою известность или еще по какой причине). Мамаев понимает что попал в нехорошую ситуацию. Отчасти сыграл свою роль статус получившего стулом по голове. В общем разденут их как липку потерпевшие, а скорее потерпевший, контракты погорят, да и отпустят с миром работать менеджерами по продажам. Нельзя в общем так себя вести как Кокорин и Мамаев. Неправильно это с общечеловеческой точки зрения. Ну или только с моей точки зрения. Это кому как больше понравится.

© 2018-2021 sledcombryansk.ru