+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Требование об изменении стоимости машиноместа меньшей площадью

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Относительно размеров машино-мест

На страницах нашего журнала мы не раз обращались к вопросу о правовом регулировании машино-мест [1]. Правовой подход к новому для нашего государства объекту вещного права претерпел несколько серьезных изменений как в законодательстве, так и в судебной практике.

Наконец, законодатель созрел для радикальных решений. Федеральный закон от Походы к понятию машино-места в судебной практике. Как самостоятельный объект недвижимости — недвижимое имущество, представляющее собой помещение в составе другого объекта недвижимости, — нежилого помещения парковочного зала или нежилого здания. Пользователь машино-места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью.

При этом практика применения законодательства постепенно свелась к тому, что машино-место в большинстве случаев является частью объекта недвижимости. В Письме Минэкономразвития России от При этом согласно ч. Из всех названных объектов недвижимости машино-место больше всего подходит под понятие помещения.

В силу п. При этом в соответствии с ч. Следовательно, ключевым признаком в признании объекта недвижимости помещением является его изолированность. Понятие машино-места в законодательстве отсутствует, имеется лишь понятие парковки парковочного места , которым в силу п. В связи с этим Минэкономразвития считает, что парковка парковочное место не отвечает критериям помещения и может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.

Постановка машино-места на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на этот объект возможны, только если машино-место создано построено с учетом требований законодательства как помещение. Одним из таких требований является п.

В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.

Конечно, на практике редко кто обустраивает машино-место как отдельное изолированное помещение. Единственным признаком, индивидуализирующим машино-место, является его номер и границы, нанесенные краской на полу.

Судебная практика считает это недостаточным для признания машино-места самостоятельным объектом недвижимости.

Так, в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от В соответствии с ч. Однако у спорных машино-мест нет наружных стен, границы обозначены условными линиями на полу.

Одновременно суд указал, что общество вправе обратиться в бюро технической инвентаризации с заявлением о выдаче технического плана на многоуровневый паркинг с условными обозначениями и нумерацией машино-мест, с указанием площади каждого машино-места для последующей выдачи кадастровых паспортов. После постановки на государственный кадастровый учет здания помещения , в котором находится машино-место, возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам машино-мест, находящихся в таких зданиях помещениях.

На практике это положение может привести к определенным неудобствам. В качестве примера можно привести Определение Красноярского краевого суда от Суть дела заключалась в том, что часть собственников машино-мест, недовольных качеством услуг по их содержанию, захотела сменить соответствующую организацию.

Суд посчитал их действия неправомерными, указав следующее. Изначально функции по надлежащему содержанию подземной автостоянки участниками общей долевой собственности на нежилое здание были переданы ТСЖ, с которым сособственниками заключены соответствующие возмездные договоры управления на определенных условиях, чем сособственники реализовали принадлежащие им права, делегировали исполнение ряда своих обязанностей. Истцами был поставлен вопрос об изменении порядка владения и пользования общим имуществом — подземной автостоянкой, а именно о передаче нежилого здания в управление иного юридического лица и на иных условиях, что по общему правилу в силу требований ст.

Статья и иные нормы гл. С учетом того, что порядок созыва общего собрания участников общей долевой собственности на нежилое здание не регламентирован нормами ГК РФ, подлежат применению положения ч. Эта норма на момент возникновения спорных отношений предусматривала, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В данном случае имело место ненадлежащее извещение участников общей долевой собственности на подземную автостоянку о времени и месте проведения, повестке дня общего собрания заказные письма с соответствующими уведомлениями не были вручены иным собственникам на момент проведения собрания.

В результате суд решил, что между участниками общей долевой собственности на подземную автостоянку не достигнуто соглашение об изменении порядка владения и пользования нежилым зданием, о его передаче в управление ООО. Однако проблемы существуют не только с реализацией права на владение и пользование машино-местом, но и с распоряжением машино-местом.

В силу ст. Начиная с При этом в силу п. Таким образом, чтобы продать машино-место, необходимо не только извещать каждого сособственника, но и оплачивать услуги нотариуса, которые не отличаются своей доступностью. Новые положения законодательства В Письме Минэкономразвития России от Как отмечалось выше, такие изменения внесены Федеральным законом от Остановимся на наиболее важных положениях этого закона.

Во-первых, к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места , если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке п. Во-вторых, машино-место может быть предметом ипотеки пп. В-третьих, в ГрК РФ п. В-четвертых, местоположение машино-места будет устанавливаться посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места ч.

Границы машино-места будут определяться проектной документацией здания, сооружения и обозначаться или закрепляться лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или иными способами.

Границы машино-места на этаже при отсутствии этажности — в здании или сооружении будут устанавливаться либо восстанавливаться путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола , до характерных точек границ машино-места точек деления границ на части , а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

При этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и или максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования ч. Не забыл законодатель и о судьбе уже существующих машино-мест. Установлено, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места независимо от его соответствия установленным минимально и или максимально допустимым размерам машино-мест и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу нового закона, признается машино-местом.

При этом замены и внесения изменений в правоустанавливающие документы не требуется, они сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления ст. Для выдела в натуре доли и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

При этом право общей долевой собственности на помещение, в границах которого располагаются машино-места, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места, и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и или машино-мест.

Сделки по отчуждению машино-мест, оформленные как доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению. С 1 января года вводится понятие машино-места как самостоятельного объекта недвижимости. Оно может быть предметом ипотеки. Собственник машино-места может требовать выдела доли в натуре и регистрации права собственности на машино-место. Приказом МЧС России от Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Наведи порядок в сверке с налоговой за две минуты в СБИС.

Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Фото Тимура Громова, Кублог На страницах нашего журнала мы не раз обращались к вопросу о правовом регулировании машино-мест [1]. Напомним существующие проблемы и рассмотрим нововведения. Походы к понятию машино-места в судебной практике Как самостоятельный объект недвижимости — недвижимое имущество, представляющее собой помещение в составе другого объекта недвижимости, — нежилого помещения парковочного зала или нежилого здания Как часть объекта недвижимости.

Платформа ОФД. Подтвержденный профиль. Как сдать электронную отчетность в госорганы за 3 кв Бесплатный вебинар 23 сентября в Банк Развитие Столица. Счет в Банке "Развитие-Столица" Выгодные тарифы.

Удобный валютный контроль. Зарплатный проект -0 рублей. Департамент предпринимательства и инновационного развития города Москвы. Хотите вернуть затраты на развитие бизнеса? Успейте подать заявку на субсидию, чтобы компенсировать расходы! Новый курс на клерке! Курс "Все про управленческий учет" бухгалтеру, директору, ИП Собственники готовы платить за управленческие отчеты больше, чем за налоговые.

Подборка полезных мероприятий Разместить. Как часть объекта недвижимости.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Положениями п. Согласно ст. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены. В то же время ст. Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату. В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может. В таких случаях внесение изменений цены договора, осуществляется путем обращения застройщика в суд п.

При этом дольщик должен учитывать, что:. На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков. Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв.

При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро. Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива.

При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков. Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком. Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется.

Вопрос Доплата застройщику стоимости квартиры Может ли застройщик требовать доплаты за лишнюю площадь, если разница между фактической и проектной площадью составляет 0,9 кв.

Ответ Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора. Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены п. В случае если предельное отклонение более 0,9 кв. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора.

Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке.

Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры.

Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру.

Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры. Образец договора дарения квартиры. Ограничения и запрещение дарения квартиры. Дарение квартиры и другие сделки. Оформление дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру без нотариуса. Дарение квартиры через МФЦ. Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Стоимость оформления договора дарения у нотариуса и без него.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками. Передача квартиры в дар. Налог на дарение квартиры. Отказ от дарственной на квартиру. Отмена дарения квартиры. Оспаривание дарственной на квартиру. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру. Недействительность договора дарения квартиры.

Наследование квартиры. Оформление завещания на квартиру. Плюсы и минусы оформления завещания. Документы для завещания. Изменения в законе о наследстве с года. Оспаривание завещания на квартиру. Наследование квартиры после смерти. Вступление в наследство на квартиру.

Изменения в законодательстве о машино-месте

Для больших городов в последнее время характерно перенесение технологий строительства многоквартирных домов с так называемой точечной застройки на возведение целых комплексов домов, кварталов.

А значит, потенциальным покупателям квартир нужно при выборе своего будущего жилья оценивать не только цену квадратного метра, этажность, репутацию застройщика и тому подобные существенные аспекты, непосредственно связанные со строительством, но и то, как именно они будут добираться до своего места жительства. Такой новый статус, как представляется, должен упорядочить оборот данных объектов, уменьшить количество нарушений и мошенничеств при продаже машиномест.

Следовательно, и в сфере строительства многоквартирных домов по договорам долевого участия в строительстве, согласно Федеральному закону от В нашей статье мы рассмотрим некоторые примеры судебных споров, связанных с машиноместами, проанализируем типичные ситуации и постараемся дать некоторые рекомендации. Во-первых, возведение машиномест наряду с жильем при привлечении средств по договорам долевого участия в строительстве выгодно для застройщиков не только с точки зрения конкурентоспособности своего предложения на рынке недвижимости, но и с точки зрения уменьшения налогового бремени.

Так, например, Минфин России в своем письме от Во-вторых, рассматриваемая в настоящей статье проблематика является лишь, образно говоря, верхушкой айсберга.

Проблем же, связанных с правовым статусом машиномест, гораздо больше. Одной из них является важность правильной и четкой индивидуализации машиноместа, если оно приобретается покупателем по договору долевого участия в строительстве совместно с квартирой.

Так, например, Пластинина Н. Однако зачастую объектом договора долевого участия покупка или аренда места на стоянке не являются. В связи с этим при необходимости выделения машиноместа на стоянке участнику долевого строительства рекомендуется позаботиться о заключении отдельного договора или включении соответствующего условия в договор долевого участия заранее, естественно, с соответствующей доплатой.

В-четвертых, так как машиноместо является очень специфическим, но все-таки товаром, причем, как правило, приобретаемым для личных, семейных нужд, никак не связанных с предпринимательской деятельностью, то к отношениям по данной купли-продаже применим и Закон РФ от На этот аспект обратил внимание Президиум Верховного суда Российской Федерации в своем обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв.

Однако […] в связи с тем, что лифт, сообщающийся с парковкой, не работал, двери парковки были закрыты, с труб на потолке на ее парковочное место течет вода. Ключ от парковки она вернула […], ему же отдала акт-претензию возврата парковки. Позднее она обнаружила, что фактическая площадь ее парковочного места не соответствует площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве. Истцом в адрес ответчика была написана претензия. Впоследствии сторонами был подписан акт устранения недостатков, ответчик вернул истцу электронные ключи от шлагбаума и гаражных ворот автостоянки.

Решением […] суда […] постановлено: […] взыскать с […] в пользу […] неустойку в сумме […] рублей, компенсацию морального вреда в сумме […] рублей, штраф сумме […] рублей, расходы на представителя в сумме […] рублей. Мы видим, что в данном случае все заявленные истицей исковые требования опирались на Закон РФ от Ответчик же застройщик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки в порядке статьи ГК РФ, и суд удовлетворил данное ходатайство.

Статья ГК РФ часто и активно применяется судами в спорах, связанных с приобретением недвижимости по договорам долевого участия в строительстве после заявления соответствующего ходатайства застройщиком см. Поэтому покупателям такого имущества следует иметь данное обстоятельство в виду при расчетах своих потенциальных затрат или прогнозировании получения различного рода компенсаций.

Поскольку им выполнены все обязательства по предварительному договору, истец, уточнив исковые требования, просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: […] и машиноместо […], расположенное на подземной автостоянке в доме по вышеуказанному адресу. Мы видим, что при приобретении покупателем по договору долевого участия в строительстве квартиры вместе с машиноместом в случае, если возникает необходимость в признании права собственности на данные объекты недвижимости, покупатель-истец вправе предъявить один иск о признании права собственности: и на квартиру, и на машиноместо.

В данном споре так же, как и в предыдущем примере, при приобретении покупателем по договору долевого участия в строительстве квартиры вместе с машиноместом возникла необходимость в признании права собственности на данные объекты недвижимости, покупатель-истец предъявил один иск о признании права собственности и на квартиру, и на машиноместо. Решением суда от […] года за истицей было признано право на проинвестированную долю на машиноместо […] общей площадью […] кв.

На основании указанного решения истица зарегистрировала свое право собственности. Напоминаем читателю, что, как уже было отмечено выше, с введением Федеральным законом от После изучения данных дел можно сделать следующий вывод: если машиноместо приобреталось по договору соинвестирования, и на момент возникновения спора между покупателем и застройщиком объект инвестиций данное машиноместо нельзя индивидуализировать например, здание застройщиком не было достроено или БТИ не произвело необходимые обмеры площадей и т.

При этом объекты соинвестирования, подлежащие передаче истцу по договорам, в настоящее время не определены, не выделены из общего имущества соинвесторов, доля истца не определена, объекты не поставлены на технический учет, не переданы истцу по акту приема-передачи.

При разрешении настоящего спора суд правомерно исходил из того, что объект соинвестирования машиноместо , подлежащий передаче истцу, на момент рассмотрения спора не определен, не выделен из общего имущества всех соинвесторов, доля истца не определена, объект не поставлен на технический учет, не передан истцу по акту приема-передачи.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа, исходя из того, что строительство не завершено, объект в эксплуатацию не введен, права на данный объект не зарегистрированы. Дело на примере апелляционного определения Московского городского суда от В данном споре интересным, на наш взгляд, является приоритет публичного интереса перед частным, хотя такое исключение является и неожиданным в таком, казалось бы, сугубо частном деле, как приобретение машиноместа.

Фабула данного спора схожа со спорами, рассмотренными в предыдущем пункте нашего списка: для строительства было привлечено множество соинвесторов, в том числе государство в лице субъекта Российской Федерации , но выдел долей в натуре еще не произведен.

В рассматриваемом споре истец приобрел машиноместо по договору инвестирования гаража, согласно условиям которого обязанность предоставить в Росреестр необходимый для государственной регистрации права собственности комплект документов лежала на застройщике.

После завершения строительства и фактической передачи машиноместа в пользование покупателю застройщик тем не менее бездействовал, то есть фактически уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо, а также рекомендовал покупателю обратиться к посреднику оказывающему соответствующие платные услуги для осуществления такой регистрации.

У покупателя всех необходимых документов не было, поэтому покупатель был вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на машиноместо. В рассматриваемом споре требования истца не были удовлетворены, так как суды и первой, и второй инстанции посчитали недоказанным факт уклонения застройщика от государственной регистрации.

На момент подготовки настоящей статьи рассматриваемое дело направлено на новое рассмотрение. Таким образом, для предотвращения возникновения волокиты рекомендуем покупателям настаивать на более четком закреплении в договорах порядка подачи документов в Росреестр. Вот как это было указано в постановлении суда:. Данный спор является примером недобросовестного поведения покупателя машиноместа, который при этом обращается в суд для взыскания с застройщика неустойки.

Обратимся к тексту решения:. Истец […] обратился в суд с иском к ответчику […] с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что по договору участия в долевом строительстве […] ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: […] в срок до […]. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме.

Однако до настоящего времени объекты не переданы истцу. Исходящими письмами […] ответчик уведомил истца о готовности объектов. Письма не получены истцом и возвращены обратно отправителю ввиду истечения срока хранения на почтовом отделении, оригиналы почтовых конвертов обозревались в судебном заседании суда первой инстанции.

Разрешая спор, суд первой инстанции […] правильно исходил из того, что истец не совершил необходимых действий к принятию квартиры и машиноместа, что послужило законным основанием для составления ответчиком одностороннего акта […], в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика ответственности, предусмотренной ч.

Поскольку судом не установлено каких-либо нарушений ответчиком прав потребителя, суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика в соответствии со ст. Итак, безусловно, приведенные в нашей статье примеры реальных судебных дел, возникающих в связи с приобретением машиноместа в новостройке, не исчерпывают всего перечня проблем, возникающих в этой сфере, однако мы постарались отметить наиболее типичные из них.

Проанализировав указанные проблемы, рекомендуем участникам гражданского оборота учитывать следующие факторы при решении вопросов, связанных с покупкой машиномест:. Надлежит учитывать в первую очередь возможность индивидуализации такого объекта и необходимость точного описания его в договоре;.

В случае возникновения споров с застройщиком, как правило, покупатель сможет защитить свои права путем установления в судебном порядке своего права собственности на такой объект недвижимого имущества;. Если приобретателем машиноместа выступает физическое лицо, то его права будут защищаться в том числе законодательством о защите прав потребителей, что предусматривает повышенные размеры ответственности, которые, однако, могут быть уменьшены судом в случае заявления ответчиком ходатайства об уменьшении размера неустойки в порядке ст.

Само по себе банкротство застройщика, отвечавшего за возведение машиноместа, не является основанием для невозможности признать право собственности на машиноместо в судебном порядке, если таковой спор возник;. Так как в условиях реформы гражданского права добросовестность контрагента стала одним из существенных факторов, требующих проверки судом, то с этой точки зрения суд будет оценивать поведение не только застройщика, но и покупателя машиноместа.

Cпоры, связанные с машиноместами, при покупке квартир в новостройках Автор: Татьяна Горошко. Но в самом начале хотим акцентировать внимание на некоторых общих моментах.

Теперь рассмотрим возникающие в судебной практике споры. Вот как это было указано в постановлении суда: […]Исследовав и оценив доводы сторон и имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды обеих инстанций, установив факты полного исполнения […] обязательств по договору […], введения жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, подписания передаточного акта на машиноместо […] до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, пришли к обоснованному и правомерному выводу об удовлетворении заявления.

Обратимся к тексту решения: Истец […] обратился в суд с иском к ответчику […] с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Надлежит учитывать в первую очередь возможность индивидуализации такого объекта и необходимость точного описания его в договоре; В случае возникновения споров с застройщиком, как правило, покупатель сможет защитить свои права путем установления в судебном порядке своего права собственности на такой объект недвижимого имущества; Если приобретателем машиноместа выступает физическое лицо, то его права будут защищаться в том числе законодательством о защите прав потребителей, что предусматривает повышенные размеры ответственности, которые, однако, могут быть уменьшены судом в случае заявления ответчиком ходатайства об уменьшении размера неустойки в порядке ст.

Вернуться в раздел.

Cпоры, связанные с машиноместами, при покупке квартир в новостройках

Автор Сообщение. Не в сети. Что если его площадь меньше обозначенной в договоре? Акт перерасчета составлять сейчас отказываются. Кто то сталкивался? По факту оно меньше на 1 м2. Похоже застройщик решили побольше парковочных мест нарисовать, сократив каждое. Там как прописано, что указанная площадь проектная? Если нет, считаю, что к юристам надо идти и требовать соответственно договору.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М. Москвы от 25 ноября года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Ч. В обоснование заявленных требований указала, что По данным технической инвентаризации площадь квартиры составила с учетом помещений вспомогательного назначения 39,3 кв.

В досудебном порядке истец обращалась с претензией к ответчику с требованиями о возврате разницы между оплаченной стоимостью квартиры и ее фактическим размером, однако денежная сумма не была возвращена. В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны истцом Ч. Ответчик ООО "Агентство недвижимости "Ключ" в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, возражений не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит истец Ч. Согласно техническому паспорту квартиры от Таким образом, ответчик передал истцу квартиру площадью на 0,7 кв. Считает, что судом не были установлены все обстоятельства имеющие значения для дела и неправильно применены нормы материального права. Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Ч. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ , а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела видно, что Согласно пункту 4. В соответствии с пунктом 4. Истец Ч. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что стороны свободны в определений условий договора, возможности перерасчета цены договора, исходя из данных технического паспорта жилого помещения либо иных правоустанавливающих документов договором не предусмотрено, стороны определили предмет договора долевого строительства - однокомнатную квартиру, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения которой составляла 40 кв.

Судебная коллегия с такими выводами согласиться не может, поскольку принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений по общему правилу возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры.

В то время, как в настоящем деле, спор между сторонами возник относительного надлежащего выполнения застройщиком условий договора. Указанные обстоятельства судом во внимание приняты не были. В соответствии со статьей 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2 соразмерного уменьшения цены договора; 3 возмещения своих расходов на устранение недостатков часть 2 статьи 7.

Согласно технического паспорта квартиры, выданного Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Таким образом, со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части предоставления квартиры меньшей общей площадью, чем предусмотрено условиями договора. В соответствии со статьей ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей ГК РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, соответствующей по площади условиям пункта 4. В пользу истца Ч. Согласно п. То обстоятельство, что договором между сторонами не предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику денежные средства в случае уменьшения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом кадастровом паспорте с площадью квартиры, указанной в условиях договора, не может являться основанием к отказу в иске.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, право на соразмерное уменьшение цены договора следует из закона, не указание в договоре этого условия, не является основанием для отказа в удовлетворении этого требования.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции об отказе во взыскании разницы между стоимостью квартиры по договору и фактически переданной, судебная коллегия полагает незаконным и необоснованным и подлежащим отмене на основании пункта 4 части 1 статьи ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя. Учитывая, что исковые требования Ч.

Москвы от 25 ноября года - отменить. Постановить по делу новое решение. Исковые требования удовлетворить. В настоящий момент думаем подавать претензию застройщику, если не поможет подадим в суд с запросом на компенсацию. В данный момент я прохожу этот путь. Я покупал нежилое помещение, где застройщик нарушил срок передачи помещения, изменил планировку, увеличил размер помещения на 4 метра экспертиза выявила что фактически меньше и куча остальных недостатков.

Я подал претензию застройщику- они не отвечают. Подал в суд-проиграл. Очень не советую судиться в дорогомиловском, там все куплено. На данный момент я и двое других наших соседей обратились за помощью в ФАС. Ребята очень внимательно отнеслись к нашему вопросу. Исследование документов длилось с февраля года.

Было подано куча бумаг с нашей стороны, 2 ящика со стороны Застройщика. На сегодняшний день было выдано предупреждение Застройщику о том чтоб они не вводили неопределенный круг людей в заблуждение относительно метров, характеристик И так далее.

Был дан срок исправления один месяц. Они проигнорировали предупреждение и пытались его оспорить в арбитражном суде г.

Москвы, но проиграли. Москвы будет рассматриваться наш вопрос. Пожалуйста, у кого подобные проблемы с Застройщиком свяжитесь со мной, мы приобщим Вас к нашему делу и возможно все решиться очень скоро.

Застройщик на всех заседаниях говорит о том, что у них нет никаких проблем с дольщиками и это единичный случай. У нас есть шанс, всем вместе отстоять свои интересы. Свяжитесь со мной Георгий. Я решил немного потянуть с оформлением: до начала следующего года, чтобы заплатить налог только в г. Обращался за вторым экземпляром акта в Альян-Проф - у них нет, потом к Застройщику - отправили к менеджерам в офис заселения в ФГ-2 ходил 2 раза - там сказали поищут и выйдут на связь, но так и пропали.

Я думаю, стоит ли их дергать или при одностороннем акте вообще второй экземпляр не нужен для регистрации? Или может быть можно нотариально копией обойтись. Читал уже здесь, что кто-то по нотариальной копии регистрировал, но подходит ли это при одностороннем акте? Все норм. А знакомым не повезло.

Регистратор тупанул. Они подали заново другому регистратору и все норм. По закону нотариальная копия равна оригиналу. Только не все регистраторы об этом знают. Кто сейчас на конференции Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя.

Документы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии для сведения и возможного учета в работе направляет копии писем Департамента недвижимости Минэкономразвития России от

Такое несовпадение объяснимо. Очень сложно построить дом, размеры которого на сто процентов совпадают с проектными. Встречал ситуации, когда одинаковые по планировке квартиры на разных этажах отличались по размеру. Застройщики страхуют себя от убытков в ситуации, когда реальный размер квартиры меньше договорного, - включают в договор долевого условие о взаимном отказе сторонами от претензий, если площадь квартиры как больше, так и меньше договорной.

Существенный удар по сложившейся практике нанес житель города Кемерово, проигравший дело о взыскании с застройщика 72 тысяч рублей размер переданной ему квартиры отличался в меньшую сторону сразу на два квадратных метра. Казалось бы, после такого прецедента застройщики должны изменить подход к регулированию сложившейся ситуации? Многие так и сделали. Вот, например, пункт из договора долевого участия одного из застройщиков Ижевска:.

Всё в соответствии с законом. Только так поступили не все. Последуйте моему совету. Попытайтесь решить вопрос в досудебном порядке. Направьте застройщику письменное заявление претензию , в котором потребуйте выплатить разницу в стоимости квартиры. Иногда судебные акты могут повлиять на позицию застройщика. Возможно юристы застройщика не отслеживают складывающуюся практику это, конечно, вряд ли, но вероятность есть. Поэтому приложите к заявлению Определение Верховного Суда, которое я сегодня упоминал.

Скачать его можно здесь. Если на вашего застройщика такой подход не подействовал и он не понял с кем имеет дело, отправляйтесь в суд. Распечатайте текст определения и для судьи. Нет, не для того, чтобы познакомить его с этим судебным актом, он его найдет и без вас.

Это нужно, чтобы показать судье, что вы подготовились к процессу и знаете, что можете рассчитывать на выигрыш спора. Вы как потребитель имеете право выбирать, в каком суде будет рассмотрено дело. Рекомендую обратиться в суд по месту своего жительства, а не по месту нахождения ответчика если, конечно, территориальная подсудность в этом случае не совпадает.

Уверен в перспективности вашего судебного процесса. Все использованные в статье изображения распространяются по свободной лицензии. Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна. О праве по-русски subscribers.

Subscribe Message.

Что делать, если площадь машиноместа не соответствует указанной в ДДУ?

Для больших городов в последнее время характерно перенесение технологий строительства многоквартирных домов с так называемой точечной застройки на возведение целых комплексов домов, кварталов. А значит, потенциальным покупателям квартир нужно при выборе своего будущего жилья оценивать не только цену квадратного метра, этажность, репутацию застройщика и тому подобные существенные аспекты, непосредственно связанные со строительством, но и то, как именно они будут добираться до своего места жительства. Такой новый статус, как представляется, должен упорядочить оборот данных объектов, уменьшить количество нарушений и мошенничеств при продаже машиномест. Следовательно, и в сфере строительства многоквартирных домов по договорам долевого участия в строительстве, согласно Федеральному закону от

Автор Сообщение. Не в сети. Что если его площадь меньше обозначенной в договоре?

Такое несовпадение объяснимо. Очень сложно построить дом, размеры которого на сто процентов совпадают с проектными. Встречал ситуации, когда одинаковые по планировке квартиры на разных этажах отличались по размеру. Застройщики страхуют себя от убытков в ситуации, когда реальный размер квартиры меньше договорного, - включают в договор долевого условие о взаимном отказе сторонами от претензий, если площадь квартиры как больше, так и меньше договорной. Существенный удар по сложившейся практике нанес житель города Кемерово, проигравший дело о взыскании с застройщика 72 тысяч рублей размер переданной ему квартиры отличался в меньшую сторону сразу на два квадратных метра. Казалось бы, после такого прецедента застройщики должны изменить подход к регулированию сложившейся ситуации? Многие так и сделали. Вот, например, пункт из договора долевого участия одного из застройщиков Ижевска:. Всё в соответствии с законом. Только так поступили не все.

Объектом долевого строительства является машиноместо площадью 12,94кв.м. по адресу. Стоимость договора составила рублей. Согласно п полная инвестиционная стоимость машиноместа составляет рублей. sledcombryansk.ru подземная стоянка введена в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№, выданного Министерством строительного комплекса.  В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и настаивал на удовлетворении в полном объеме, поскольку доводы истца подтвердила проведенная в рамках настоящего гражданского дела судебная строительно-техническая экспертиза.

An error occurred.

На страницах нашего журнала мы не раз обращались к вопросу о правовом регулировании машино-мест [1]. Правовой подход к новому для нашего государства объекту вещного права претерпел несколько серьезных изменений как в законодательстве, так и в судебной практике. Наконец, законодатель созрел для радикальных решений. Федеральный закон от Походы к понятию машино-места в судебной практике. Как самостоятельный объект недвижимости — недвижимое имущество, представляющее собой помещение в составе другого объекта недвижимости, — нежилого помещения парковочного зала или нежилого здания. Пользователь машино-места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью. При этом практика применения законодательства постепенно свелась к тому, что машино-место в большинстве случаев является частью объекта недвижимости. В Письме Минэкономразвития России от

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

История долевого строительства в России насчитывает более 20 лет. За это время нашу страну потрясли несколько крупных скандалов, связанных с нечестными действиями застройщиков, а понятие "обманутый дольщик" стало нарицательным. В последнее время, казалось бы, ситуация несколько нормализовалась, чему в немалой степени способствовала и разработка нормативных документов, определяющих права и обязанности сторон долевого строительства. Тем не менее и сегодня дольщикам бывает очень непросто бороться за свои права. Огромное число спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком возникает в тех случаях, когда фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в документации. Необходимо отметить, что проектная и фактическая площадь готовой квартиры отличаются в большинстве случаев. Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия ДДУ. Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Могу ли предъявить претензию застройщику и потребовать денежную компенсацию за недостающие 1,4 метра. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел в пределах своей компетенции обращение и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации , утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Добромысл

    Могут забрать в армию с заочного обучения?

© 2018-2021 sledcombryansk.ru