+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

При оценки квартиры запрашиваеться ли информация у соседей

Старые документы Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником. Проверить квартиру перед покупкой в году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН - об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проверка юридической чистоты квартиры - как осуществить

Источник фотографии Выбираете квартиру на вторичном рынке? Подготовьтесь к просмотру заранее. Во-первых, сэкономите время — свое и потенциальных контрагентов по сделке. Во-вторых, меньше вероятность, что упустите из виду что-либо важное. О том, с чего начать, когда вы твердо решились покупать квартиру на вторичном рынке, мы недавно писали. Разумеется, и продавец, и представляющие его интересы агенты заинтересованы в сделке. Они будут нахваливать свой товар и с неохотой рассказывать о его недостатках.

Но это не всегда обман. Прослушать новость Поэтому подготовьтесь к встрече загодя. Номер дома уже знаете? Но не поленитесь пройти пешком хотя бы пару сотен метров — до ближайших автобусных остановок, станции метро, заглянуть в окрестные магазины, кафе, торговые зоны.

Словом, примерьте на себя окрестности и оцените, насколько они для вас комфортны. Если доступность общественным транспортом для вас главный критерий, то и на просмотр приезжайте на нем. Но питейные заведения и разгрузочные зоны магазинов, расположенные ближе 50 метров от подъезда, дают повод для более внимательного осмотра. Если во дворе школа и детский сад — рассмотрите, как организованы въезды во дворы, когда встречаются потоки с родителями, привозящими своих чад, и теми, кто спешит на работу.

В любом случае будьте готовы к оживленному движению и сложным разъездам в утренние часы. Неухоженные зеленые зоны, скамейки в зарослях кустарника во дворах — все эти объекты притягивают людей, которых вы вряд ли желаете каждый день видеть и особенно слышать. Пустыри, депрессивные промзоны, полузаброшенные автостоянки, гаражные кооперативы, линии электропередач и зоны отчуждения железных дорог — тоже не лучшее соседство.

Состояние мест общего пользования многое расскажет вам и о возможных соседях, и о качестве работы управляющей компании.

Не хотим терять время, поэтому отправляемся прямо к лифту, нажимаем на кнопку и поднимаемся на нужный этаж. Да, нас ждут. Но осмотр будет неполным, если мы не пройдемся пешком по лестнице лучше, конечно, вниз, с последнего этажа на первый. Здесь нам нужно не только присматриваться, но также прислушиваться и принюхиваться. Но не будем торопить события, все это можно сделать на обратном пути.

Пока просто возьмите на заметку. На первом просмотре обязательно пройдитесь по всем этажам, а на втором — постарайтесь познакомиться с соседями сверху Что должно насторожить — Давно не знавший ремонта подъезд с занимательными граффити и следами плесени на стенах — Характерные для старого жилья запахи затхлости, плесени, сырости и т. Даже если в подъезде недавно был ремонт, они сигнализируют о неблагополучии — Старые ободранные входные двери в квартирах — в первую очередь этажом ниже и выше той, что вы осматриваете: коммуналка над головой — это, что называется, на любителя.

Конечно, когда речь зайдет о сделке, с будущими соседями желательно познакомиться. К нашему визиту, скорее всего, готовились. Квартиру привели в товарный вид, прибрали и проветрили, вывезли все лишнее, сделали освежающий ремонт — как минимум вкрутили лампочки, починили выключатели, заменили подтекающие краны на кухне и в санузлах. Именно такую предпродажную подготовку риэлторы рекомендуют продавцам, чтобы не спугнуть покупателя.

Естественно, планировку квартиры мы оценили как подходящую, еще когда изучали объявления. А сейчас нам хотят показать, что все лампочки зажигаются, а сантехника исправна.

Да, состояние квартиры мы, конечно, оценим, но чуть позже. Ведь отсутствие ремонта и необходимость его делать — это не самая большая проблема. Начнем осмотр с того, что мы сами изменить не можем, — с окон, точнее, с видов из окон: потом в суматохе просто забудем. Один мой хороший знакомый погорел именно на этом: снял хорошо, что не купил! На что обратить внимание? Разумеется, на такие объекты, как ЛЭП, транспортные магистрали с напряженным трафиком, задворки торговых центров и автомастерских.

Автобусная остановка и перекресток прямо за окном квартиры на первом или втором этаже — тоже не здорово. Школьный стадион и детская площадка во дворе под окнами — хорошо для тех, у кого дети, но это источник постоянного шума. Выглядывая в окна, оцените также уровень пыли.

Даже если, готовясь к вашему визиту, окна тщательно вымыли изнутри и снаружи, пыльные следы могут остаться на оконных откосах и отливах снаружи. Если квартира давно не знала ремонта, это не значит, что она убитая. Чтобы избавиться от них, потребуется капитальный ремонт с заменой полов. Поэтому осмотрите полы и фановые трубы на кухне и в мокрых зонах санузлов — под ванной, мойкой, унитазом.

Все краны исправны? Это не главное, смотрите на трубы и стояки водоснабжения и канализации. Они старые и в ржавых потеках? Возьмите на заметку. В коридоре старинный пятиамперный счетчик и два или три автомата? Это значит, что проводка потребует модернизации.

Если вы осматриваете довоенную сталинку или дом старого фонда с деревянными перекрытиями, обращайте внимание на состояние потолков — на предмет потеков и трещин. Трещины в данном случае — плохой признак. Если старый потолок по всей квартире облицован плитками из пенопласта или скрыт за натяжным, то, вероятно, трещины и потеки просто пытались замаскировать.

Но неважное техническое состояние — это не повод отказаться от покупки разумеется, если сама квартира нравится. Просто на следующий просмотр придется пригласить специалиста, который способен оценить масштабы предстоящего ремонта. Еще один момент, который для нас важен, — это планировочные характеристики квартиры. Надо сверить то, что мы увидели, с планом в документах. Поэтому переходим к документам.

Поэтому мы просим показать документы. Возможны разные варианты. Первый: продавец не может вам показать ничего, кроме личного паспорта и последних квитанций об оплате коммунальных услуг. Второй: вам предъявляют толстую папку, в которой могут быть и старинные, и относительно свежие договоры купли-продажи, техпаспорт старого образца, разноцветные устаревшие свидетельства о собственности.

Забегая вперед, скажем, что для сделки все это не потребуется нужны только паспорта ее участников и свежая выписка из ЕГРН, в которой указаны собственники, кадастровый номер и основные характеристики объекта. Но все прочие документы могут понадобиться для юридической экспертизы и оценки например, в том случае, если вы намерены оформить ипотеку. Сейчас разобраться во всем этом вы не сможете.

Поэтому фиксируем на камеру смартфона все, что нам представили. Итак, что нам может пригодиться для принятия окончательного решения? Если ее пока нет, то любой документ с планом квартиры например, техпаспорт — пригодится для обсуждения на семейном совете и сметы ремонта.

Данный список не является исчерпывающим. В дальнейшем, при подготовке к сделке, нужны будут копии паспортов ее участников если сделку ведет риэлтор, он обязательно проверит, действительны ли они , все доверенности на продажу если продавец и собственник не одно и то же лицо , правоустанавливающие документы договоры купли продажи разных лет, свидетельства о наследстве и т. Она будет весьма кстати, если у квартиры несколько собственников либо она в собственности меньше пяти лет.

Но опять-таки это предмет отдельной публикации. И последнее. Будьте вежливы и пунктуальны по отношению к контрагентам. Если результат просмотра вас разочаровал, позвоните им и сообщите о своем решении. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

У нас есть все актуальные квал. Нам важно показать результат в сжатые сроки В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов корректировка, устранение замечаний С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки. Если квартира приобретена до 15 июля года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации. После 1 января года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Это может быть договор купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т. На что обратить внимание? Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании. Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра. Для этого сделайте запрос на этой странице. Проверьте отсутствие обременений: ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра по тому же запросу.

Запросите актуальную выписку из ЕГРН на бумаге. По нашей практике, данные в общедоступной электронной базе Росреестра не всегда обновляются вовремя и соответствуют действительности, поэтому необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН на бумажном носителе. Это можно сделать в любом МФЦ. Срок изготовления — чуть больше недели в зависимости от региона. Запросите у собственника выписку из домовой книги. Это делается для того, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Данная выписка потребуется и для регистрации перехода права собственности. Бывают случаи, когда лицо, имеющее право на проживание в квартире, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете. Это означает, что такой человек сохранит право проживания и при смене собственника жилья, но вы не найдете информации о нем в выписке из домовой книги. Поэтому необходимо получить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, имеющие право проживания на данной площади.

Такую выписку может запросить только собственник. Запросите документы технического учета: технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Эти документы позволят понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Перейти в фотобанк Самый полный комплект документов, бдительный банк и лучшие юристы не уберегут покупателя квартиры на вторичном рынке от таких неприятностей, как шумный бар под окнами или регулярно вылетающие пробки.

Зато о них все знают люди, уже живущие в приглянувшемся доме. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость", как получить от будущих соседей бесценную информацию о покупаемой квартире и всегда ли стоит доверять шокирующим сведениям. Юридическая слепота Обычно, когда речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, все советы сводятся к необходимости проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости.

Речь идет о таких неприятных сюрпризах, как вероятность расторжения сделки, скрытые собственники, коммунальные долги, вероятность банкротства продавца и других рисках, о которых могут "предупредить" задокументированные факты. Однако у покупаемого жилья могут быть и такие "косяки", о которых ни в одном документе не сказано, да и на просмотре их не заметишь.

К примеру, если в ближайшем магазине ночью шумно разгружают грузовики с арбузами, то у покупателя очень мало шансов узнать об этом во время просмотра, хотя они все-таки есть. Естественно, проверка юридической чистоты по большей части документарная. Риелторы и нотариусы изучают историю, сохранившуюся в документах, выискивая подводные камни, которые могут осложнить жизнь будущим покупателям, рассуждает управляющий агентством безопасной недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.

Продажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья Но не всегда психически неуравновешенный человек состоит на учете в ПНД, не всегда хронический алкоголик или наркоман "отражается" в картотеке диспансеров, продолжает он. Да и в целом проблемы приобретаемого жилья могут заключаться не в нем самом или его собственниках, а в окружении. Не очень приятно будет выходить из подъезда и каждый раз перешагивать через местного алкоголика или гонять постоянно тараканов, потому что тремя этажами ниже живет бабушка, которая тащит в дом все, что найдет на улице или в мусорных баках.

Этого по документам понять не получается, сетует Вишняков. Нас устраивало все, а цена была просто невероятно низкая. Это и насторожило. Оказалось, что соседка заманчивой квартиры не дает покоя всему дому: насылает проклятия, воет по ночам и устраивает шумные сборища каких-то сектантов.

Мы опросили позже еще несколько соседей, и они подтвердили эту информацию. Попытка же поговорить с проблемной соседкой закончилась чередой проклятий через дверь", — вспоминает Жукова. Кстати, это отличает агентов от юристов, которые чаще ориентируются только на документы, без выхода на объект, добавляет генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Александр Гиновкер, и делится своим опытом — на сей раз позитивным.

У одного из подъездов местные бабушки, увидев это, направили меня в квартиру на третьем этаже, где хозяйка планировала продать свою недвижимость. Собственно,в итоге, этот объект я и приобрел.

Не факт, что эта женщина, если бы меня не направили к ней, увидела мое объявления и сделка состоялась. А так соседи помогли нам найти друг друга. Кроме того, от этих же бабушек я узнал много полезной информации о квартире. По ней сделал вывод о том, что ее покупать можно", — вспоминает Гиновкер.

Александр Гиновкер Генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Навигация по лавочкам Сейчас люди постоянно обеспокоены вопросами безопасности, поэтому далеко не каждый готов вести доверительные разговоры о своем доме с потенциальным соседом, поэтому риелторы советуют не ломиться с вопросами в каждую дверь подъезда, а выбирать комфортную для собеседников ситуацию, в которой можно расспросить о доме и окрестностях.

Не бывает лишней информации при принятии важного решения о покупке конкретной квартиры. Можно побеседовать с соседями "с лавочки", можно с "мамочками с колясками", хороший источник информации консьержи, а также те, кто гуляет с собаками, рассуждают эксперты компании "Азбука жилья".

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру Соседи, если это порядком не новый дом, кладезь информации, продолжают они. Например, с юридической точки зрения с квартирой все хорошо, а по информации соседей выясняется, что продавец часто бывает в запое. Более ценный источник — это мамы с детьми на площадке возле дома. Они и про лифт, и про шум, и про коммуникации, и про контингент дома расскажут. В случае с соседями "дверь в дверь" ситуация двояка.

Если они сами по себе не дружные, то назло могут наговорить лишнее, чтобы насолить "вредному" соседу, предупреждают в "Азбуке жилья".

Очень много полезной информации можно узнать, например, у председателя ТСЖ. Кроме того, интересоваться нужно у соседей, которые проживают справа и слева, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости "Доли.

Выдумывать ничего не нужно, стоит просто сказать, что квартира продается, а вы — потенциальный покупатель. Так, например, соседи могут знать настоящих собственников — это позволяет избежать проблем с мошенниками, добавляет Аболемов и вспоминает случай из практики.

По документам все было идеально: объект приватизирован, он в ней прописан с х годов. Была представлена даже архивная форма 9. Наш агент случайно столкнулся с людьми живущими рядом. В итоге выяснилось, что настоящий владелец объекта жил на даче и сдавал квартиру. Собственно арендатор подделал документы и пытался продать объект. Отмечу, что мошенники часто думают, что срочный выкуп и низкая цена защищает их от проверки документов, но на самом деле, это не так", — рассказывает он.

На лавочках сейчас мало кто сидит, проще всего позвонить в соседнюю дверь и сказать правду, что хочешь купить квартиру, советует она. Лучше опросить троих-четверых человек, и из них попробовать собрать объективную картину.

Старшие по подъезду правду скажут вряд ли, скорее попытаются скрыть минусы. Соседи могут рассказать про шумоизоляцию, про качество инженерных коммуникаций, про других соседей, про район в целом, про пробки на дорогах, реальную ситуацию с детскими садами и прочее.

Могут добавить информации про историю квартиры, ведь все перепродажи во "вторичке" отследить сложно. Можно также попробовать найти жителей дома в социальных сетях, сейчас много различных сообществ, где обсуждаются проблемы районов и домов, и в интернете люди, как правило, откровеннее, рекомендует Куприянова. Из рассказа стало понятно, что они сами собираются переезжать отсюда, так как подъезд облюбовали наркоманы, которые в подъезде оставляют свои "закладки".

Жители пытались как-то с этим справиться, но за несколько месяцев сделать ничего не удалось, а при наличии детей такое обстоятельство было серьезным негативным фактором. В итоге наш клиент от покупки квартиры в этом доме отказался, хотя цена объекта была хорошая, и по документам все было чисто", - вспоминает собеседница агентства. Анна Куприянова Основатель агентства недвижимости Kairos Real Estate Иногда для того, чтобы понять немного больше о доме, в которым найдена квартира, многого не надо, достаточно просто поехать не на лифте, а пройтись вниз пешком, добавляет Вишняков.

Старые порезанные и разрисованные двери, захламленные лестничные площадки с бутылками или шприцами скажут вам о многом, в том числе и о возможных будущих соседях. Сопоставление данных от соседей и собственного впечатления может дать еще лучшие результаты, говорит эксперт по недвижимости компании "Этажи" в Челябинске Ирина Аверенкова.

В ходе работы она столкнулась с домом, где из-за близости рынка, большую часть квартир снимают иностранные работники. На весь подъезд разносятся национальные песни, матрасы в коридорах и ящики с фруктами и овощами в тамбуре. В общем, достаточно специфическое соседство, к которому не так легко привыкнуть. Когда я рассказала об этом клиенту, мы решили отказаться рассматривать варианты в этом доме", - вспоминает Аверенкова.

Все лгут При всей пользе, которую можно извлечь из общения с соседями, нельзя забывать, что, хотя они и владеют нужной вам информацией, не факт, что поделятся они именно реальными данными.

От этого может подстраховать общение с несколькими людьми, подсказывают в "Азбуке жилья". Нет точного количества, нужно ориентироваться на собственное чувство "удовлетворение живого интереса". Конечно, одного субъективного мнения не достаточно.

Можно встретить соседа, с которым продавец давно выясняет отношения. Причину этой войны уже не помнит ни одна из сторон, но выдает негативную информацию просто из вредности. Из-за чего соседи могут порвать друг друга на лоскуты И абсолютно точно нужно пропускать через сито информацию, которой с вами будут делиться те, кто проживает в квартире не на постоянной основе арендаторы, дальне родственники, живущие за "коммуналку". Всем им интересно оставаться в данной квартире как можно дольше, поэтому все случившееся когда-то будет преумножаться вдесятеро и одновременно с этим придумываться различные истории, главная цель которых — отпугнуть потенциального покупателя, подсказывает эксперт и приводит пример из личного опыта.

Симпатичная цена, приличные на вид соседи со всех сторон, мы с некоторыми сразу и познакомились. Проверили документы и историю квартиры и собственника — все нормально, надо брать. Квартиру купили, а через месяц мне звонит клиент и говорит, что встретил старшую по дому, и она рассказала, какую ужасную квартиру мы купили: на ней плохая карма. Бывшие собственники все психические неуравновешенные. Двое из них точно выпали или спрыгнули с балкона.

Да и вот мать вашего продавца — тоже в психушке лежала, а потом — под балконом", — рассказывает Вишняков. Как не превратить онлайн-общение с соседями в грызню Клиент, когда такое услышал, конечно же, был в совершеннейшем шоке. Первым делом поискали информацию по предыдущим собственниками еще раз, вдруг что-то все-таки не заметили.

Квартирой владели только двое человек, продавец и его бабушка. Бабушку тоже проверили, на учете не состояла, продолжает историю эксперт. Никто рассказы про самоубийства и трагедии с балконом не повторял. А вот сосед ниже рассказал про эту квартиру другую историю: когда девушка получила от бабушки эту квартиру, старшая по подъезду очень хотела квартиру прибрать к рукам, чтобы переселить поближе к себе сына.

Обхаживала нашего продавца, хотела купить задешево. Собственник же ни в какую не соглашался продавать за предлагаемую цену, что сильно раздражало старшую по подъезду. В итоге, квартира досталась нам, а не старшей по подъезду, которая обиду выместила в таком вот виде", — вспоминает Вишняков.

Как проводят оценку жилой недвижимости и на что обратить внимание?

И неважно, первая это покупка квартиры или нет. При выборе жилья покупатели обычно обращают внимание на какие-то очень важные вещи, например: стоимость 1 кв. И в этом ничего плохого нет. Понятное дело, что если жилье стоит непомерно дорого, и денег на покупку именно этой квартиры нет, то даже рассматривать такое жилье никто не будет.

Конечно, каждый знает, где он хочет жить: в центре или на окраине города, а возможно даже и в пригороде. Ну и четвертый пункт — инфраструктура. Если все деньги уходят на жилье и машины нет, то покупатель будет рассматривать квартиру в доме, возле которого есть остановки общественного транспорта, станции метро, магазины, школы, детские сады и места для прогулки.

Но после того, как все покупатель учел все самое важное, нужно задуматься о другом, не менее важном вопросе: а кто живет в данном доме? И вот здесь появляется множество страхов и опасений: А вдруг соседи злоупотребляют алкоголем? А может они любят собирать большие компании и шуметь? А будут ли соседи придираться к шуму из моей квартиры? А если зальют, то смогу ли я с ними договориться? А смогу ли я, при необходимости, обратиться к соседям за помощью?

Все эти вопросы сводятся к одному: смогу ли я ужиться со своими потенциальными новыми соседями? Да, есть люди, которые не задумываются о соседях, особенно если квартира — это их первая собственность или первая крупная покупка. Но позднее, когда знакомство с соседями не принесло ничего хорошего, такие покупатели начинают понимать свои ошибки — но исправить проблему малыми силами уже не получится.

Другие же покупатели еще на первом этапе выбора квартиры задаются вопросом добропорядочности соседей. Опросы показывают, что о будущих соседях думают далеко не все при покупке жилья. Самый популярный страх проживания — неадекватные, неприятные соседи.

Но, как известно, страхи ни к чему хорошему не приводят. Поэтому стоит успокоиться и попытаться узнать поближе своих будущих соседей. Именно поэтому мы обратились к экспертам и составили список того, на что нужно обратить внимание в первую очередь. Несколько лайфхаков, как узнать соседей Ничего тяжелого в том, чтобы узнать будущих соседей на практике нет, но, как и везде, здесь бывают исключения.

Например, в новостройке почти нереально узнать своих соседей просто потому, что люди еще не заселились. Но там проблема будет в другом — не потерять вложенные деньги застройщики достаточно часто не достраивают дома.

В этой ситуации покупателю остается поискать судебные дела в отношении застройщика, и если там будут дела о мошенничестве или банкротстве застройщика — не связываться с ним. А вот при покупке квартиры на вторичном рынке определить соседей не так уж сложно, главное — быть внимательными и вежливыми.

Итак, приступаем! Если рядом с домом расположены гаражи, то с одной стороны это хорошо — при необходимости вы сможете купить себе гараж для машины или хранения вещей. Но у близости гаражей есть и отрицательная сторона — возле них часто сидят пьяницы, просто громкие люди и бегают бродячие собаки.

Еще стоит внимательно осмотреть двор. Если он неплохо благоустроен есть игровая детская площадка, спортивная площадка, озеленение, хорошие тротуары и освещение , то управляющая компания хорошо заботится о доме.

Если же возле подъезда валяются бутылки, то или во дворе часто собираются пьяницы, или молодежь. Но все же покупать квартиру в таком доме не стоит. Вечерами будет страшно идти домой, не говоря уже о том, чтобы отпустить ребенка одного погулять или в магазин.

Следующее — осмотр подъезда. Все перечисленные критерии относятся и к подъезду. Об этом в своем комментарии отметила управляющий директор агентства недвижимости CBRE Надежда Коркка: При определении будущих соседей на помощь приходит и простая дедукция: следует осмотреть места общего пользования — подъезд, лестничные пролеты, межквартирные площадки, лифтовые холлы, а также придомовую территорию.

Разбитые плафоны, разрисованные стены, неприятный запах и окурки на подоконнике могут оказаться красноречивее самих жильцов. На подъездной двери или возле почтовых ящиков может висеть объявление о долгах по оплате коммунальных услуг.

Если квартир с долгами много и суммы большие, то на это следует также обратить внимание. Еще стоит обратить внимание на еще один нюанс: кто гуляет на игровой площадке. Если вы увидите много маленьких детей, то, скорее всего в доме живет много молодых семей. Тишины и покоя в такой квартире не будет. С другой стороны, если у покупателя также есть дети или в семье планируется пополнение, то ребенку будет проще найти себе друзей. Принюхайтесь к ним. Вы многое откроете для себя.

Если в подъезде чувствуется приятный запах выпечки или только что приготовленной еды, то соседи — адекватные люди. О соседях также можно понять по внешнему виду их дверей.

Уборщицы не моют входные двери в квартиры, за их чистотой следят сами жильцы. Поэтому если дверь грязная и заляпанная, то жильцы квартиры не могут выделить 10 минут в месяц для того, чтобы протереть свою дверь. Просто постучите в двери на лестничной площадке.

В этом ничего страшного нет, все люди любят открытость и честность. То же самое можно сделать этажом ниже и выше. Такой совет дала эксперт Дарья Домнина: Поднимитесь на 1 этаж выше и на 1 ниже приобретаемой квартиры, звоните в дверь и знакомьтесь. Делать это нужно открыто, люди любят честность. Также соседей по площадке обзванивайте и знакомьтесь. Если кто-то не открывает, всегда можно поинтересоваться у соседа, который оказался дома.

Дарья Домнина, эксперт. Сначала стоит представиться и объяснить ситуацию, что вы планируете купить здесь квартиру и хотите узнать немного о доме и жильцах. Дальше — тактично поинтересоваться о соседях, их шумности и взаимопомощи.

Главное — не спрашивать более личные вещи: состоятельность или семейные отношения. Такие вопросы сразу же настроят соседей против вас — никто не любит, когда их обсуждают. Опрос проводить не стоит, достаточно просто вежливо пообщаться с людьми. Если же вы будете настаивать на общении, то ничего хорошего из этого не выйдет. Если подойти к ним, рассказать немного о себе и своих планах, то они легко пойдут на диалог.

У них можно будет вежливо разузнать про дом. Необязательно сразу начинать расспрашивать про тот контингент, который живет в подъезде. Можно зайти со стороны: уточнить, если в доме тараканы или другие вредные насекомые. Чтобы узнать поточнее именно про соседей, стоит упомянуть номер квартиры или этаж.

После получения таких подробностей бабушки расскажут и что есть сейчас, и что было до этого. Кроме этого, они могут рассказать о прошлых жильцах выбранной квартиры. Как отметил Марсель Габдулхаков, у бабушек также можно уточнить имя и номер телефона старшего по дому: Подойдите к бабулькам на улице, улыбайтесь и мило спрашивайте — у них много свободного времени, они с удовольствием расскажут Вам что знают.

Спросите у них номер телефона старшей по дому, позвоните ей, она тоже может помочь. Старший по дому более подробно прояснит про дом, как жильцы общаются между собой, за чей счет ремонтируется общедомовое имущество и следующее. Номер телефона ЖЭУ есть в квитанциях, а номер участкового можно узнать, позвонив в отдел полиции.

Они могут ответить на ваши вопросы. Так можно узнать достоверную информацию о жильцах дома. Не стоит полноценно доверять комментариям, так как некоторые организации заказывают написание оплаченных комментариев как положительных, так и отрицательных. Сравнительно недавно разработчики приложения 2ГИС запустили новый сервис. В нем пользователи могут оставлять комментарии в отношении домов, управляющих компаний, магазинов и других организаций прямо в приложении.

Что касается истории судебных дел, то здесь все немного тяжелее. Информацию о судебных разбирательствах придется искать самостоятельно по номеру судебного участка или названию районного суда.

Да и судебных дел будет много, так как кроме вашего дома на участке есть и другие. О том, что из информации по судебным делам можно много чего узнать, рассказала Надежда Коркка: Можно проверить жителей дома на участие в судебных разбирательствах с помощью банка решений арбитражных судов , указав адрес дома и территориальное подразделение суда.

Таким образом, удастся получить информацию, к примеру, о тяжбах в связи с заливом квартиры или о банкротстве жильца, но без персональных данных поиск может быть затруднен. Это пока не самый распространенный способ получения информации, он довольно проблематичный и монотонный. Кроме того, мало кто любит читать судебные решения, написанные юридическим языком.

Но почитать дела все же придется — при покупке квартиры в новостройке. Таким образом, покупатель обезопасит себя — правда от мошенничества, а не от недобропорядочных соседей. Выбор квартиры: по финансам или с логикой Как мы поняли, оптимальное решение — это покупать жилье и по деньгам, и со здравым смыслом.

Но если рассматривать тот вопрос, на что следует больше обратить внимание при покупке квартиры — то главное здесь все, что не связано с денежными вопросом. Понятно, что если денег мало, то купить жилье можно любое. Но если у человека есть выбор, то лучше переплатить немного денег, но купить квартиру чуть лучше.

Квартиру не покупают на месяц или год. И соседи — это очень важный фактор. Никому не понравиться жить в доме, под окнами которого часто поют песни по ночам или если соседи будут постоянно скандалить. Так как даже в самой лучшей квартире будет невозможно жить, даже просто находиться, если в ней не будет спокойно.

Поэтому, при покупке жилья, обращайте внимание на любые мелочи: чистота подъезда и двора, возраст соседей и их дружелюбность, а также на объявления, которые весят на подъезде или в лифте.

Перейти в фотобанк Самый полный комплект документов, бдительный банк и лучшие юристы не уберегут покупателя квартиры на вторичном рынке от таких неприятностей, как шумный бар под окнами или регулярно вылетающие пробки. Зато о них все знают люди, уже живущие в приглянувшемся доме.

Для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки 3. Ожидание скачка цен на рынке недвижимости Если перепланировку не согласовать, то соответственно все понятно, ничего не сделать, так как к процессу согласования приступать бессмысленно. Как-то я покупал квартиру, на лестничной клетке было всего два соседа. С одними я познакомился, и они уверили меня, что все соседи адекватные, в том числе продавец квартиры. Других соседей долгое время не было дома, они уехали на все лето, как я узнал позднее.

Пренебрёг собственным правилом и купил квартиру, так как продавец квартиры долго ждать не будет. В итоге соседи, с которыми я познакомился, и оказались проблемные. В их семье был пьющий сын. Периодически он напивался и его в воспитательных целях не пускали домой. Естественно, он барабанил в дверь и ругался на чем свет стоит. Упорству ему не нужно было занимать, и это могло длиться бесконечно долго. В итоге, каждый раз приходилось вмешиваться в воспитательный процесс, что не приносило никакого удовольствия.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. Полный перечень документов вам предоставят наши сотрудники. Связавшись с менеджерами, вы сможете проконсультироваться по любому вопросу, связанному с предстоящей оценкой. После проведения экспертизы наши сотрудники обязуются представить вам детализированный отчёт. Он имеет полную юридическую силу, поэтому вы сможете использовать его в качестве доказательства по делу о нанесении ущерба имуществу.

Как правильно оценить квартиру Для того, чтобы провести оценку причинённого недвижимости имущественного ущерба, применяется соответствующая методика, которая будет подробно описана специалистом в итоговом акте. На что обращать внимание при просмотре квартиры перед покупкой. Что спрашивать при просмотре квартиры.

Какой должен быть просмотр квартиры риелтором. Технические паспорта на квартиры и подтверждение прав собственности можете представить уже в суде если они не понадобятся эксперту.

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы. Обязательны ли для проведения оценки кадастровый или технический паспорт на квартиру и Акт о заливе от УК?

Просто некоторые оценочные компании говорят, что необязательны, другие — наоборот, а ведь если дело дойдет до суда, могут возникнуть проблемы. Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире?

Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил. Мы успешно работаем на рынке оценочных услуг с года. Среди наших клиентов много крупных компаний и предприятий. Мы подходим индивидуально к каждому клиенту.

Таким образом, Вы можете быть уверены, что наши методы и технологии ведения работ являются наиболее эффективными и позволяют быстро и качественно достигать поставленного результата. Также у соседей можно получить мнение о хозяевах квартиры, которую вы покупаете, об их адекватности. Это один из неплохих показателей проверки юридической чистоты квартиры. Соседи могут и не знать о юридических тонкостях, но как правило смогут ответить на такие вопросы, жил в квартире сам хозяин или сдавал её.

Если квартира с криминалом, то обычно соседи и об этом знают, так как полиция может производить опрос соседей, использовать их в качестве понятых. При этом о проведении осмотра необходимо уведомить лиц, по вине которых пострадала ваша квартира. Следует не просто сообщить им о том, что ожидается оценщик, указав дату и время его визита, но и предложить принять участие в осмотре. Это необходимо сделать письменно телеграммой с уведомлением , и сохранить копию текста телеграммы, чек об оплате и уведомление о получении виновником вашего уведомления.

Стоит заметить, что при расчете средней цены учитывается не только количество комнат, район и площадь, но также этаж, на котором располагается квартира, материал, из которого построен многоэтажный дом, год его постройки, планировка, наличие балкона и состояние подъезда и лифта. Поэтому для оценки перепланировки необходимо выслать план БТИ и картинку перепланировки в компании специализирующиеся на данной сфере деятельности где вам объективно опишут ситуацию.

Там есть служба приема документов, которые направляются для согласования в Жилищную инспекцию, там вам также смогут описать ситуацию с перепланировкой. На большее рассчитывать не стоит. Зато он положительно сказывается на скорости проведения сделки.

Рекомендации по выбору независимого оценщика такие же — желательно, чтобы этот человек имел соответствующий опыт работы.

И обязательно наличие необходимых для оценочной деятельности документов. Кстати, нужно сразу обсудить и независимым оценщиком вопрос о том, что ему будет необходимо явиться в суд для ответа на те вопросы, которые могут возникнуть у суда либо у ответчика по предоставленному в суд заключению.

Как правило, такие вопросы возникают всегда, поэтому следует заручиться согласием оценщика сразу, и обсудить с ним ту сумму, которую он укажет в качестве гонорара. Как было отмечено выше, независимая оценка ущерба квартиры осуществляется строго в рамках закона, поэтому для её проведения вам потребуется предъявить пакет документов, а именно: ваше удостоверение личности, а также паспорт владельца имущества; свидетельство о государственной регистрации; справка из бюро технической инвентаризации; акт осмотра УК и так далее.

Вам для начала необходимо вызвать УК, чтобы они составили акт о заливе. Акт должен быть составлен в вашем присутствии и присутствии того, кто проживает в квартире. Желательно сразу сделать фотографии, чтобы потом не возникало дополнительных споров. Все переговоры нужно вести либо с собственником, либо с его доверенным лицом, которое имеет доверенность от собственника.

Может получиться так, что не собственник заберет деньги за ущерб, а собственник потом снова к вам претензии предъявит. Наблюдая за покупателями и риэлторами, я вывел основной ряд действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры.

Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры. Расположение на первом этаже здания объектов соцкультбыта, запланированных при строительстве дома, по мнению риелтора, существенно влияет на стоимость квартир, расположенных на втором этаже, ввиду отсутствия балконов. Аптеки, парикмахерские, турфирмы, не создающие помех жизни собственников, на продажную стоимость квартиры не повлияют, а вот помещения, использующиеся под увеселительные заведения, круглосуточные магазины, создающие шум и дискомфорт жильцам дома, могут снизить цену.

Если же есть какие то отличия от плана БТИ, то соответственно в данной квартире перепланировка есть. Вопрос какая перепланировка в данной квартире и как ее согласовать остается пока открытым, так как не известно какие изменения были именно в этом случае. Лучший из вариантов, это то что перепланировка в квартире есть и ее можно согласовать. Но зачастую в данных квартирах присутствуют перепланировки противоречащие действующему законодательству и их согласовать нельзя.

Для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки Также есть возможность обратиться к специалистам-оценщикам. Профессионалами используются данные о стоимости квадратного метра жилплощади в каждом отдельном районе города. Таких данных зачастую нет у обывателей. Стоимость услуг оценщиков варьируется в среднем от тысяч тенге в Караганде. Если же перепланировка потенциально согласуема, то путь узаконивания ранее выполненных перепланировок зависят от проведенных мероприятий.

Знакомство с соседями я обычно делаю за день, два до внесения аванса, иногда приходится не один раз приехать, так как соседей может не оказаться дома. Можно представиться как будущий сосед, сказать, что вы покупаете квартиру и хотите познакомиться и узнать побольше про проблемы дома, про остальных соседей, про хозяина квартиры, который продает ее и т.

Профессиональная независимая оценка ущерба квартиры заключается в целом комплексе мероприятий, позволяющих охватить каждый перечисленный аспект. В этом и заключается индивидуальный подход к каждому клиенту. Оценка должна быть произведена в присутствии собственников квартиры или лиц имеющих полномочия выступать от имени таких собственников во избежание проведения повторной экспертизы и траты лишних денежных средств и времени.

Рекомендую познакомиться с соседями на предмет их адекватности и выявления общих проблем в доме. Соседи могут оказаться наркоманами, уголовниками, девицами легкого поведения, предоставляющими интимные услуги, любителями шумных и плохо пахнущих животных, алкоголиками и в целом проблемными и. Очень часто именно проблемы с соседями заставляют людей продавать квартиры и переезжать в надежде обрести покой.

Многие недооценивают этот показатель, так как имеют положительный опыт общения с соседями. Если вы легко справлялись с ворчливой старушкой по лестничной клетке, которая ворчала по поводу хлопающей двери, то это не значит, что с той же легкостью вы справитесь с собачим питомником, живущим над вашей квартирой.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной. В удобное собственнику и эксперту время специалист приходит в квартиру, осматривает повреждения, фотографирует и фиксирует их на бумаге. Если у него возникнут какие-то вопросы, он может задать их дополнительно.

Также он может задать вопросы и виновнику повреждений, если он решил принять участие в осмотре жилья. По итогам этого осмотра специалист составляет заключение и смету расходов, которые понадобятся на восстановительный ремонт.

При оценки квартиры запрашиваеться ли информация у соседей

Зачем это делать? Соседи - главная причина смены и продажи недвижимости. Одному хочется слушать громкую музыку, другому нужна тишина. Вы уже будете друг другу не нравиться.

Для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки 3. Ожидание скачка цен на рынке недвижимости Если перепланировку не согласовать, то соответственно все понятно, ничего не сделать, так как к процессу согласования приступать бессмысленно. Как-то я покупал квартиру, на лестничной клетке было всего два соседа.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой Допустим, вы собрались покупать квартиру. Подобрали несколько подходящих вариантов и договорились с продавцами о просмотре. На что обратить внимание? Проверяем район Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий. Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы. Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки - они много расскажут о социальном статусе жильцов.

Соседи. нет ли на входных дверях соседей следов того, что их взламывали или выбивали; нет ли в подъезде пустых бутылок из-под алкоголя или шприцев; есть ли места, где люди хранят велосипеды, детские коляски и игрушки; все ли выносят мусор или на лестничных клетках не первый день стоят мешки  Попросите квитанцию по коммунальным платежам — в ней есть информация о задолженностях. А ещё лучше затребуйте данные о долгах в УК. Проверка личности продавца.  Попросите у хозяина квартиры паспорт и сверьте его данные со сведениями, указанными в каждом документе из списка выше. Каким образом можно самостоятельно проверить собственника квартиры.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И неважно, первая это покупка квартиры или нет. При выборе жилья покупатели обычно обращают внимание на какие-то очень важные вещи, например: стоимость 1 кв. И в этом ничего плохого нет. Понятное дело, что если жилье стоит непомерно дорого, и денег на покупку именно этой квартиры нет, то даже рассматривать такое жилье никто не будет. Конечно, каждый знает, где он хочет жить: в центре или на окраине города, а возможно даже и в пригороде. Ну и четвертый пункт — инфраструктура.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

Источник фотографии Выбираете квартиру на вторичном рынке? Подготовьтесь к просмотру заранее. Во-первых, сэкономите время — свое и потенциальных контрагентов по сделке. Во-вторых, меньше вероятность, что упустите из виду что-либо важное. О том, с чего начать, когда вы твердо решились покупать квартиру на вторичном рынке, мы недавно писали. Разумеется, и продавец, и представляющие его интересы агенты заинтересованы в сделке. Они будут нахваливать свой товар и с неохотой рассказывать о его недостатках. Но это не всегда обман.

Оценка квартиры

Первый вариант используется не слишком часто. Рассмотрим более распространенные варианты. Официальный сайт Госреестра и юридическая проверка квартиры Даже при получении наследства или дарственной нужно проверять передаваемое имущество. В большинстве случаев требуется оформить выписку ЕГРП.

Оберег от бесовщины: о чем покупателю квартиры стоит спросить соседей

Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки. Если квартира приобретена до 15 июля года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. restlecucbu

    Можно взять и не платить и жить спокойно

  2. Денис

    Ну, а ты где их берёшь?

  3. Иларион

    Музыка очень громко играет

  4. tiverli

    В ситуации когда трубка на месте показала положительный результат, водитель вправе настаивать на повторном освидетельствовании уже в медучреждении?

© 2018-2021 sledcombryansk.ru