+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Образец объявления повышение тарифа размера оплаты за содержание мкд

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Напомним, что в ЖК РФ нет специальных требований о количестве голосов, необходимых для принятия решения о смене тарифа на содержание и ремонт жилого помещения. При этом размер данного тарифа даже не является существенным условием договора управления МКД:. Поскольку никаких иных доводов в защиту своей позиции Минстрой России не привел, мотивы ведомства остаются не до конца понятыми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Претензия в УК по вопросу повышения платы за содержание жилья

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷🔷🔷 Тарифы ЖКХ ✓коммунальные услуги ✓услуги УК ✓капремонт ✓вывоз КГО 🔷 застройщик АСК

Все статьи Все темы статей Деятельность УК Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам.

Получать на Mail. Статьи по теме. При передаче дома от одной управляющей организации к другой возникает много споров между сторонами процесса. Например, о передаче остатка денежных средств, внесённых собственниками на содержание и тек…. Одной из дополнительных услуг, которые могут оказывать жителям дома по согласованию с собственниками управляющая организация и ТСЖ, является служба консьержа. Рассказываем о том, кто такой современный…. Государство предъявляет к управляющим организациям ряд лицензионных требований, которые обязательно нужно соблюдать, чтобы не быть привлечёнными к административной ответственности.

Скачайте наши реком…. Виктория Львова 18 июля Здравствуйте, а имеет ли право УК в одностороннем порядке раз в год менять плату за свои услуги, с предупреждением собственников за 30 дней? Не вынося вопрос на ОСС. Отменить Отправить. Ольга Шевлягина 19 июля Виктория. Евгений Дорохов 09 августа Виктория.

Не может. Предлагает собственникам. Собственник молчит - решение принимает муниципал. И ничего менять не надо. Светлана Северянова 20 октября Евгений. Ольга Шевлягина 21 октября Светлана. Юрий Сапожников 26 июля Как вы объясните, почему п. Может ли отсутствие согласования платы, то есть существенное условие договора п. Так в соответствие со ст. Ольга Шевлягина 29 июля Юрий. Юрий, добрый день!

В части 3 статьи ЖК речь идет о собственниках, которые не выбрали способ управления. Про установление размера платы для собственников, которые заключили договор управления, но не приняли размер платы на следующий период, речь идет только в статье часть 4. Существенные условия к которым относится не сам размер платы, а порядок его установления соблюдаются на момент заключения договора. Например, там прописывается, что это предложение УО с вынесением на общее собрание.

Но дальше, такое условие, может быть не выполнено. Договор от этого не становится ничтожным. Просто есть иной порядок установления размера платы. Светлана Северянова 20 октября Юрий. Кирилл Полысаев 29 июля Думается, здесь ошибка. И, поскольку и способ управления, и тарифы были приняты, как минимум, когда голосовали за ДУ, то указанное в п. Жанна Мусиенко 10 сентября Кирилл. Не могу понять почему ч. Светлана Северянова 20 октября Жанна.

Елена Шерешовец 30 июля Добрый день! Это существенное условие договора управления ч. Значит, речь о следующем собрании. Это может быть любое очередное собрание хоть через 10 лет , на котором размер платы на следующий период не утвержден. Поэтому и нет конкретики о том, какое это собрание. Кирилл Полысаев 30 июля Елена. Елена Шерешовец 31 июля Кирилл. Конечно, именно такой вариант. Эта статья его и описывает.

Весной мы сделали осмотр более домов и посчитали тарифы это разные города, не только МО. Конечно, если предусматривать абсолютно все необходимые работы и услуги по ПП - это получаются и правда огромные пугающие цифры. Почти везде удалось утвердить новые тарифы собраниями.

Ну, а где люди неактивны или с сильными предубеждениями - шли через администрацию. Как описано в ролике. Вот опытом и делюсь. Кирилл Полысаев 31 июля Елена. Евгений Дорохов 09 августа Елена. Светлана Северянова 20 октября Елена. Виктор Меньшиков 01 августа Наша УО подделала документы, смета не выставлялась для обсуждения за 30 дней до ОСС в очно-заочном формате, имеется АКТ о размещении сметы в положенные сроки на досках объявлений, без сметы проводила опрос, согласны ли, в принципе, собственники на увеличение тарифа содержания, эти бюллетени были предъявлены на голосование о повышение тарифа, уже реально.

Как можно оспорить. Ольга Шевлягина 02 августа Виктор. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам!

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Тема эта для УО и ТСЖ спорная и интересная, что ещё раз подтвердило большое количество вопросов от вас. Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение.

Лесная, г. В качестве основания для такого повышения, управляющая компания избрала данные Росстата по инфляции. Ваше решение об увеличении в одностороннем порядке платы за содержание и ремонт общего имущества, считаем необоснованным и незаконным по следующим основаниям:. Ссылка на данные по инфляции несостоятельна, поскольку такие данные являются по своей природе статистическими и не могут приниматься во внимание.

Сама по себе справка, не является правоприменительным актом и соответственно не может служить законным основанием для повышения управляющей компанией размера платы за содержание жилого помещения. Следует также отметить, что инфляция не означает непременный рост всех цен в экономике - цены на отдельные товары и услуги могут повышаться, понижаться или оставаться без изменения. Соответственно для применения таких статистических данных необходимо представить убедительные экономические обоснования, подтверждающие влияние инфляции на себестоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Можно полагать, что Вам не составит труда представить экономически обоснованные доказательства необходимости увеличения платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Более того, поскольку такая плата договорная, ее размер устанавливается соглашением сторон и государственному регулированию не подлежит. Согласно ч. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из смысла данной нормы следует, что собственники помещений учитывают, то есть принимают во внимание предложения управляющей компании. Указанная норма не устанавливает обязанности для собственников утверждать плату за содержание и ремонт жилья в размере, предложенном управляющей компанией, равно как и обязанности согласования решений общих собраний с управляющей компанией.

Таким образом, определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме данная статья относит к компетенции общего собрания собственников. Поскольку указанной статьей устанавливается прерогатива общего собрания собственников помещений по установлению размера платы за содержание жилья, решения такого собрания зависят только от волеизъявления собственников помещений и не могут зависеть от воли управляющей организации.

В то же время, в соответствии с ч. В силу ч. Из приведенных норм вытекает, что в том случае, если договором управления предусмотрено условие, предоставляющее управляющей организации право на одностороннее изменение цены договора, она должна пользоваться этим правом добросовестно, не нарушая ожидания собственников. Из изложенного следует, что повышение платы за содержание жилья без предоставления экономически обоснованных доказательств необходимости ее увеличения, без обсуждения и утверждения общим собранием собственников нового размера такой платы незаконны и не обоснованы.

До предоставления затребованной выше информации, обсуждения и утверждения общим собранием собственников нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, оставляем за собой право оплачивать данную услугу в размере, установленном до 1 июля г. Также оставляем за собой право на защиту своих интересов в государственных и судебных органах.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Ваше решение об увеличении в одностороннем порядке платы за содержание и ремонт общего имущества, считаем необоснованным и незаконным по следующим основаниям: Ссылка на данные по инфляции несостоятельна, поскольку такие данные являются по своей природе статистическими и не могут приниматься во внимание.

Предлагаем: 1. Предоставить экономические обоснованные расчеты стоимости работ по каждой позиции отдельно. Ответ просим направить по адресу: г. Белгород, ул. Лесная, д. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 4 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 4. Договор управления МКД. Приложения к договору управления МКД.

Названо условие реновации по всей России. Цена договора управления МКД. Квитанция ЖКХ , коммунальные платежи ,квартплата - признание не законными судом.

Грудинин оспорил действия по обращению взыскания на акции "Совхоза имени Ленина". Как дельцы управляющей компании на прокурорское реагирование подзабили. Интересно жителям Мичуринска. Поправки в Федеральный закон "Об акционерных обществах". Что делать с подвальными кошками. Методические указания Администрации СПб. Минстрой подготовил новую реформу в ЖКХ. Как дальше жить? Джавлах "Делать из квартиры магазин не получив согласие всех жильцов - незаконно".

Повышение тарифа на "Содержание" и "Текущий ремонт"

Читайте советы эксперта, какой алгоритм утверждения размера платы необходимо соблюсти УО и что делать, если собственники его не утвердили. Елена Шерешовец рассказала об алгоритме действий, который УО должна соблюсти до вынесения на ОСС вопроса об утверждении нового размера платы за жилое помещение, и о том, что делать, если собственники это предложение не утвердили:.

Работа по формированию управляющей организацией нового размера платы за 1 кв. Алгоритм, который Елена Шерешовец предлагает управляющим организациям для установления нового размера платы за жилое помещение, состоит из 4 шагов. Первый шаг в алгоритме — проведение сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома и составление акта по его итогам. Обычно это весенний осмотр, который УО должна совершить после завершения отопительного сезона п. Также это может быть осенний осмотр, перед началом осенне-зимнего периода и подключением отопления.

В комиссию, которая будет проводить осмотр, следует включить представителей собственников: например, членов Совета дома. Итоги такого осмотра обязательно фиксируются в журнале осмотров общего имущества или оформляются актом п. Эти документы являются частью технической документации на МКД пп. В акт заносятся данные о состоянии каждого осмотренного элемента общего имущества дома, а также данные о найденных дефектах и необходимости проведения текущего ремонта.

Когда осмотр общего имущества в МКД проведён и по его итогам составлен акт, УО следует перейти ко второму этапу — подготовить проект перечня работ и услуг для этого дома. В минимальный перечень необходимых работ по текущему ремонту включаются все работы по устранению дефектов и неисправностей, которые УО обнаружила при осмотре дома и внесла в акт. Например, если были обнаружены сколы на ступенях лестницы в подъезде, то в перечень работ обязательно вносятся работы по восстановлению ступеней.

Если при осмотре кровли не было выявлено дефектов, состояние её удовлетворительное, то ремонт кровли в перечень не вносится. Минимальный перечень УО по желанию собственников дополняются перечнем дополнительных работ и услуг. Главное условие — они должны быть утверждены общим собранием собственников. Это может быть услуга консьержа, видеонаблюдение за территорией, установка элементов благоустройства.

Когда УО составила перечень работ и услуг, включив в него работы на основании акта осмотра, обязательный список услуг и дополнительные услуги по согласованию с жителями дома, ей следует оформить предложение нового размера платы для собственников п.

Общая сумма затрат делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме и на 12 месяцев — в итоге УО показывает, какой размер платы она предлагает собственникам утвердить на следующий год и как он получился.

В обосновании управляющая организация по каждой включённой в перечень работ и услуг позиции должна указать, почему работа или услуга нужна: ремонтные работы — на основании пункта акта осмотра общего имущества, услуги — как выполнение требования законодательства с указанием пункта НПА. Если в перечне есть дополнительные услуги, то в обоснование приводятся данные протокола ОСС или иных документов.

Управляющая организация подготовила предложение для собственников по новому размеру платы за жилое помещение. Теперь необходимо это предложение разместить на стендах в подъездах дома на 30 дней п. За этот срок собственники помещений имеют возможность ознакомиться с расчётами УО и их обоснованием. После истечения 30 дней управляющая организация имеет право, наконец, вынести вопрос об утверждении размера платы за жилое помещение на общее собрание собственников помещений.

В такой ситуации УО следует обратиться в орган местного самоуправления ч. Именно на этом этапе становится важным, насколько правильно и чётко управляющая организация выполнила все предыдущие шаги: провела осмотр, составила смету и обоснование, соблюла сроки и процедуру вынесения предложения на ознакомление собственникам, провела ОСС.

Проверив документы, муниципалитет либо утвердит предложенный УО размер платы, либо предложит свой вариант стоимости работ и услуг УО в домах такого же типа. Но предложение муниципалитета может не устроить УО, поскольку не учитывает особенности конкретного дома, необходимые именно этому конкретному дому работы.

Строка с платой за содержание жилого помещения в квитанции регулярно вызывает вопросы у жителей МКД. Что входит в эту расходную статью? Кто и как определяет размер платежа? Как он изменится в году? Какая ответственность грозит при появлении задолженности?

Эти и другие вопросы мы детально изучим в специальном материале. Плата по этой строке начисляется ежемесячно. Ее размер определяется расходами, которых требует жилье.

Сюда входят различные работы, регулярно выполняемые УК. Перечень мероприятий по содержанию жилья отличается для домов с разным уровнем благоустройства. Например, при наличии лифтового оборудования и мусоропроводов жители МКД платят больше в сравнении с теми, кто живет в домах без них. Во многих МКД вывоз мусора не вносился в квитанцию отдельной строкой. Он включался в содержание жилья, которым занимается УК. По новым правилам ответственность за вывоз мусора перекладывается на регионального оператора по обращению с ТБО.

С управляющей компании эта обязанность снимается и размер платы пересматривается в сторону уменьшения. По закону плата за содержание жилья устанавливается на один год, и чаще пересматривать ее не допускается. Исключения возможны в особых случаях, как это запланировано на год в связи с повышением НДС. В условиях увеличения налоговой нагрузки на организации правительство разрешило регионам дважды повысить коммунальные тарифы — в январе и в июле.

В Москве размер платы за содержание жилого помещения с 1 января года повысится на 1,9 рубля. Конкретная цифра зависит от особенностей здания и уровня его благоустройства. Для МКД со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом плата увеличивается с 27,14 руб. В определении платы за содержание жилья участвуют жители МКД.

В случае с товариществом его руководящий орган определяет и утверждает годовой объем работ, связанных с содержанием дома. Она помогает высчитать недостающую сумму, которая распределяется между всеми владельцами квартир в зависимости от площади принадлежащих им помещений и доли в общедомовой собственности. Если дом обслуживается управляющей организацией, то плата за содержание жилых помещений определяется на общедомовом собрании. Собственники квартир не устанавливают ее единолично, здесь учитывается предложение УК.

Плата согласуется двумя сторонами как баланс между перечнем запрашиваемых работ и ежемесячно выплачиваемой суммой. Жильцам и управляющей компании нужно внимательно подходить к этому процессу, чтобы не допустить перекосов. Если владельцы квартир не определились со способом управления домом, то платить за содержание и ремонт жилья они все равно будут.

В таком случае работает ст. На основании п. Плата за содержание жилых помещений при обслуживании домов УК и ТСЖ считается как сумма расходов на все утвержденные работы, распределенная между собственниками помещений. При такой методике определения оплаты она в каждом МКД будет своя.

Если плата устанавливается на основании тарифа, утвержденного местными органами власти, то она будет единой для всех. Здесь используется следующая формула:. Расход коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества рассчитывается по отдельной формуле:.

Федеральные власти определяют методику расчета тарифа на содержание жилья. Его минимальное значение устанавливают на региональном уровне. Действует тариф в течение года, в завершении срока происходит перерасчет. Минимальное значение зависит от многих моментов, среди которых и уровень зарплат в конкретном субъекте. В Москве плата за содержание и ремонт жилого помещения на год была заметно выше, чем в большинстве регионов.

Работы по содержанию и текущему ремонту жилья проводятся в регулярном режиме. Процесс накопления мусора, износа элементов дома и имеющегося оборудования неостановим, что и объясняет необходимость постоянного участия управляющей компании. Любой житель дома имеет право обратиться в УК и получить сведения о проведенных работах и потраченных средствах.

Как видно из списка, содержание жилья заключается в поддержании нормативного состояния его элементов путем своевременного ремонта, а также в обеспечении чистоты и порядка. Установленные тарифы увеличиваются, если в доме имеется:. Многоквартирный дом остается в нормальном состоянии только если управляющая организация непрерывно занимается его поддержанием. Это и называется содержанием и ремонтом жилого помещения. Сюда входят работы и услуги, направленные на обслуживание МКД, а также относящихся к нему устройств, инженерных сетей и имущества.

Управляющая организация за получаемую ежемесячно оплату выполняет следующие действия:. Выполнение основного перечня работ по содержанию жилых помещений — обязанность управляющей организации. Они необходимы для поддержания МКД в должном состоянии. За нарушения УК наказываются, в крайних случаях вплоть до отзыва лицензии. При изменении платы за содержание жилого помещения управляющая организация отчитывается в контролирующие органы. Собственники квартир могут пополнить перечень задач для УК.

Делается это в рамках общедомового собрания, в котором принимают участие представители обслуживающей МКД организации. Изменения считаются правомерными, если решение закреплено в протоколе ОСС. На основании него подготавливается дополнительное соглашение между сторонами. Если управляющая компания некачественно предоставляет услуги, то оплата может быть снижена или отменена полностью.

При этом от обязанностей по оплате жильцы не освобождаются. Денежных средств лишается УК, не справляющаяся со своими обязанностями. Плата продолжает взиматься, но направляется более ответственному исполнителю.

Если плата за содержание жилья прописана в договоре с управляющей организацией, то жители обязаны вносить ее наравне с остальными коммунальными платежами. При просрочке к владельцам квартир применяются стандартные меры по взысканию, с поправками на особенности расходной статьи.

Со второго месяца просрочки начинается начисление пени. Права управляющей компании на ее начисление закреплены в пункте 14 статьи ЖК РФ. Пеня начисляется каждый день, ее процент меняется в зависимости от того, сколько месяцев не вносится оплата:.

Отключать коммунальные услуги при неоплате содержания жилья нельзя. Ограничение доступа допускается только напрямую по тем статьям, которые не оплачиваются.

Повышение платы за содержание и ремонт жилья на ОСС: нужны 50% + 1 от всех голосов МКД

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет.

Необходимо отметить, что данное предположение является очередной лжетеорией — именно она и рассмотрена в настоящей статье. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право в одностороннем порядке утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания.

Приверженцы приведенного мифа часто не отрицают того, что следование их мнению приводит к ущемлению прав управляющей организации далее — УО , создает неравные условия для двух сторон договора управления, однако нисколько этим не смущаются.

Необходимо отметить, что стоимость содержания не должна устанавливаться произвольно, и об этом прямо говорит Жилищный кодекс РФ. Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от Таким образом, размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности. При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Приведенные нормы, во-первых, устанавливают, что размер платы за содержание не может быть изменен в любой момент, а должен устанавливаться на срок не менее чем один год, во-вторых, указывают на обязанность учета предложений управляющей организации при рассмотрении общим собранием вопроса о размере платы за содержание, в-третьих, устанавливают необходимость соразмерности платы за содержание утвержденному перечню услуг и работ, объемам и качеству таких услуг и работ.

Важно помнить, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной — собственники помещений часть 2 статьи ЖК РФ. То есть собственники являются лишь одной стороной договора управления. Размер платы за содержание в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи ЖК РФ и частью 1 статьи ГК РФ является существенным условием договора, то есть таким условием, без достижения согласия по которому между сторонами договора управления указанный договор не может быть заключен.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по условиям договора управления является мнением только одной стороны договора и не подлежит безусловному исполнению второй стороной УО , если эта сторона с мнением другой стороны не согласна. Следовательно, изменять в одностороннем порядке условия договора управления включая размер платы за содержание не имеют права ни управляющая организация являющаяся одной стороной договора , ни собственники помещений являющиеся второй стороной договора.

Необходимо помнить, что между УО и собственниками помещений действуют договорные отношения, предусматривающие необходимость достижения соглашений между сторонами для изменения тех или иных условий договора, включая и такое существенное условие как размер платы за содержание жилого помещения.

Главная Статьи Мифы ЖКХ: Имеет ли право общее собрание изменить стоимость содержания без учета мнения управляющей компании? Проанализируем, в чем же ошибочность такого подхода. Требования к размеру платы за содержание Необходимо отметить, что стоимость содержания не должна устанавливаться произвольно, и об этом прямо говорит Жилищный кодекс РФ.

Договор управления Важно помнить, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной — собственники помещений часть 2 статьи ЖК РФ. Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Сергей Ощущение, что статья написана под контролем УО. Ната Но тут случилось страшное- собрание жильцов- тариф вырос.

УО шлет свои счета, а мы их обратно шлем Александр С удовольствием бы учитывал мнение УК при обсуждении тарифов СиР, но почему то УК не может предоставить экономическую обоснованность по каждому пункту, а тупо предлагает использовать максимальный тариф установленный муниципалитетом, подгоняя все свои расходы под него с точностью до копеек.

При этом, эта же УК, в другом муниципальном образовании использует также тариф установленный депутатами, но меньший по размеру, чем в первом случае.

И как тут учитывать их мнение, если в одном районе у них одна стоимость услуг, в другом меньшая, при собственно равных расценках на рынке.

Поэтому, если договор есть и подписан, он должен исполняться, но при пролонгации или при перезаключении, нужно учитывать мнение в первую очередь собственников, а УК, если не согласна, может идти лесом. В очереди таких УК много. Лариса Общая тенденция увеличения платы за коммунальные услуги проявляется не в связи с увеличением цен на ресурсы, как это говорят в СМИ, а с организационными накрутками, которые невыгодны ни потребителям, ни УК.

Поэтому должны быть прозрачные расчеты, как это было при централизованно-плановой системе. Прокуратура проверяет деятельность и затраты УК по жалобам жильцов, которых не обслуживают и пусть делят управленческие деньги между собой как угодно государству.

Тогда будет видно дееспособность самого государства. За информацию спасибо, было бы неплохо ваш личный комментарий прочитать. Это - изложение кем то разработанных законов, но они не защищают интересы конечных потребителей. Вы бы компьютерную программу ЕРКЦ прокоментировали, которая даже копейки от округления собирает в свою пользу без учета правил округления.

Почему это в условиях рынка промежуточные потребители УК получают с конечных потребителей жителей суммы, в которых законодатели видят разницу только в площадях? Рынок должен работать на всех уровнях. Нет у тебя выхода на лифт - ты не должен платить. Нет у тебя выхода на дымоудаление - не обязан платить.

Зато должны быть нормы, повышающую общую культуру обслуживания. Все должны платить за домофон, уборку и территориальное благоустройство дома. Выход только в установлении единых правил и тарифов по всей России. На то есть главный аргумент - это естественная монополия и она должна контролироваться государством.

Ксения Михайловна Полностью поддерживаю позиция, изложенную автором. С прецедентами такого рода лично не сталкивалась, но уверена, что они имею место быть. Но, несмотря на этом, как суды двух инстанций проигнорировали положения федерального законодательства об условиях договора управления, а именно его цене, мне непонятно.

Владимир Спасибо за статью. Предлагаю продолжить тему "договоров" и коснуться вопроса расторжения договора одной из сторон или вы уже об этом писали, а я не нашёл? Не может быть равных прав у нанимателя и исполнителя.

Это подтверждается положением о том что наниматель может принуждать исполнителя, а исполнитель нет. Поэтому выводы статьи неверны и вносят диссонанс в отношения с УК. Андрей Сейчас вопрос будет актуален почти везде, даже в случае если жильцы не прут на рожон. После введения статьи за сбор и утилизацию ТКО, которую выделили в отдельную строку платежки, встанет вопрос о том, что неплохо бы пропорционально уменьшить стоимость платы за содержание и текущий ремонт, в котором раньше был учтен вывоз ТБО.

УК, разумеется, по умолчанию цену не уменьшают, хотя на лицо двойная оплата для собственников в договорах жильцов с УК, как правило, размер стоимости содержания и текущего ремонта включает в себя лифт и ТБО, о чем написано подробно. Интересно в связи с этим, были ли у кого прецеденты по данному вопросу. Алексей Тут интересен вопрос о том, каковы последствия изменения в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения. Допустим на общем собрании установили размер взноса.

Собственники предложения УО учли, но с ними не согласились. УО с решением собственников не согласна, но продолжает управлять домом. Какой размер платы подлежит применению: собственников или органа местного самоуправления? На мой взгляд, собственников, поскольку данный вопрос входит в компетенцию ОСС.

УО своими конклюдентными действиями акцептовало предложение собственников, оформленное протоколом собрания. Аналогичная ситуация с утверждением условий договора управления. По сути УК после принятия собственниками таких решений встает перед выбором: продолжать управлять домом или отказываться от него. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг далее - конклюдентные действия.

Автор забыл про конклюдентные действия! Ближайшие семинары. Дата: 24 сентября Лектор: И. Оформить заявку. Дата: 30 сентября Лектор: И. Дата: 01 октября Лектор: И.

Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

Лесная, г.

Тема эта для УО и ТСЖ спорная и интересная, что ещё раз подтвердило большое количество вопросов от вас. Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение. Говоря о размере платы за жилое помещение, первым делом нужно обозначить принципы его установления и отметить, что он складывается из двух частей:. Определяется он в размере, который обеспечит надлежащее содержание общего имущества ст. Необходимо, чтобы размер платы был соразмерен перечню, объёмам и качеству работ и услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества п.

Размер платы устанавливается с учётом предложений управляющей организации и должен содержать информацию о стоимости каждой работы и услуги ч. Такой размер платы не может определяться произвольно. Условия договора, ущемляющие права потребителей, будут считаться недействительными п.

Ответы на вопросы, можно ли довыставить собственникам плату за работы, которые не были заложены в смету, а также, что будет, если управляющая организация не предоставит обоснования предложения по размеру платы, вы найдёте в видеозаписи онлайн-семинара и слайдах к нему.

ВС РФ об односторонней индексации размера платы за жилое помещение. Главный вопрос в теме утверждения размера платы за дополнительные услуги — как взимать оплату, с квадратного метра или с квартиры? Согласно ч. Собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общедомового имущества соразмерно своей доле в нём ч. В подтверждение Елена Шерешовец привела пример из судебной практики: определение Верховного суда РФ от ТСЖ взимало с владельцев квартир одинаковый для всех сбор на охрану общедомового имущества и придомовой территории.

ГЖИ предписала пересчитать плату исходя из площади квартиры каждого собственника. Товарищество не согласилось с предписанием и обратилось в суд, но проиграло спор в трёх инстанциях. Верховный суд РФ не принял жалобу к рассмотрению, поскольку денежный сбор за охрану — это составная часть платы за содержание и ремонт жилого помещения. Его размер исчисляется пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Второй вопрос, который мы обсудили, — как утвердить размер платы на допуслугу на общем собрании собственников? Елена Шерешовец рекомендуем предусмотреть на ОСС все возможные вопросы по дополнительной услуге.

Обязательно необходимо предоставить описание оказываемой услуги или работы: конкретные услуги, график, периодичность и порядок заключения договора. При судебном разбирательстве суд может дополнительно потребовать доказательства надлежащего исполнения услуги. В качестве примера было проанализировано определение ВС РФ от Жительница МКД подала в суд на управляющую организацию, поскольку считала неправомерным взимание платы за услугу дежурных.

Нижестоящие инстанции отказали в иске, но Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение. Услуги консьержей не входят в минимальный перечень и могут оказываться только по решению ОСС на договорной основе. В решении собрания были указаны сама услуга и размер платы. Но ОСС должно также утвердить необходимые для оказания такой услуги перечень услуг и работ, условия их выполнения и лицо, которое уполномочено от имени жильцов заключать договор. Эти сведения в решении отсутствовали.

Управляющая организация не имела полномочий заключать договоры на оказание услуг дежурны. За три часа мы успели обсудить много злободневных вопросов о формировании и утверждении размера платы за жилое помещение, ответили на вопросы участников онлайн-семинара. Посмотрев видеозапись, вы узнаете:. РосКвартал subscribers.

Утверждаем размер платы за жилое помещение и дополнительные услуги

Уборевича, 76 Юр. Адрес: ул. Уборевича, 76 Yandex Map.

Большинство граждан никогда не думали о том, как происходит формирование тарифов за услуги ЖКХ. Люди привыкли получать квитанции и оплачивать их, иногда возмутившись от очередного увеличения суммы. Бывают случаи, когда стоимость повышается абсолютно необоснованно, и чтобы избежать обмана, каждый человек должен разбираться и чётко понимать, как происходит формирование тарифов за коммунальные услуги.

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Рано или поздно в каждой управляющей организации встает вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт. Порой сотрудникам управляющей компании необходимо приложить огромные усилия, чтобы обосновать перед собственниками даже минимальное повышение. И вот, когда собственники все-таки приняли решение об изменении размера платы за содержание и ремонт, бюллетени подписаны, протокол собрания успешно отправлен в органы жилищного надзора, управляющая организация опять рискует получить предписание за нарушение лицензионных требований от ГЖИ либо за незаконное повышение платы от Роспотребнадзора. Порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства. Согласно ч. Как следует из ч. Согласно п. Обязанность собственников помещений МКД утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования так же установлена пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от

Собственники МКД имеют право предложить свой вариант размера оплаты. При этом сумма должна быть обоснована и направлена на обеспечение рентабельности управляющей организации.  Стоимость ремонта и содержания жилых многоквартирных домов не может регулироваться со стороны государства, потому что алгоритм, а также источники формирования никак не закреплены в нормах Российского законодательства. Нормы существуют только на коммунальные услуги, которые предоставляются жителям. Регламентируется это пунктом №15 Правил о предоставлении коммунальных ресурсов.  Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы самостоятельно? Нет!.

Как устанавливаются тарифы управляющих компаний на содержание общего имущества и другие услуги?

Читайте советы эксперта, какой алгоритм утверждения размера платы необходимо соблюсти УО и что делать, если собственники его не утвердили. Елена Шерешовец рассказала об алгоритме действий, который УО должна соблюсти до вынесения на ОСС вопроса об утверждении нового размера платы за жилое помещение, и о том, что делать, если собственники это предложение не утвердили:. Работа по формированию управляющей организацией нового размера платы за 1 кв. Алгоритм, который Елена Шерешовец предлагает управляющим организациям для установления нового размера платы за жилое помещение, состоит из 4 шагов. Первый шаг в алгоритме — проведение сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома и составление акта по его итогам. Обычно это весенний осмотр, который УО должна совершить после завершения отопительного сезона п.

Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение

Проживаю в г. Архангельск ул. С 1 по 3 этаж располагаются организации. Общая долевая собственность. Это общежитие коридорного типа. Площадь моей комнаты 18 км. УК хочет установить по этим двум строкам следующий тариф - 25,60 руб. В данный момент УК проводит заочное голосование по этому вопросу. Естественно большинство собственников против поднятия тарифа!

Образец объявления повышение тарифа размера оплаты за содержание мкд

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет. Необходимо отметить, что данное предположение является очередной лжетеорией — именно она и рассмотрена в настоящей статье.

Управляющая компания подняла цены на свои услуги на 30%

Все статьи Все темы статей Деятельность УК Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. meicragmemu94

    Ох, и педерастов прибавится! Цвет флага срочно менять нужно на голубой, а посередине пиСда с кирпичом просув запрещен без расписки ПИСЬКИ. ДолбоЙОбнутая страна, все проблемы уже решила, только, осталось в чужих ШМОНДЕНЬЯХ поковыряться. Тьфу, ЙОпть, прости Господи.

© 2018-2021 sledcombryansk.ru