+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если не зарегистрировали права собственности после 1998 года

Если не зарегистрировали права собственности после 1998 года

В соответствии с ч. Но чтобы совершить какую-либо сделку с данной квартирой, Вам всё-таки сначала надо будет зарегистрировать право собственности по ныне действующим правилам. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. При продаже такой квартиры, право собственности в Росреестре будет оформлено сразу на покупателя. Вам достаточно правоустанавливающих документов года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление права возникшего до 1998 года

Для получения выписки можно выбрать один из следующих способов наряду с иными документами, подлежащими возврату после регистрации :. Наиболее быстрые способы в день регистрации — через Росреестр или по электронной почте. Получение ее в МФЦ возможно на 2 дня позднее, чем свершился факт регистрации именно такой срок по закону дается Росреестру для направления документов в МФЦ.

Первые государственные бюро технической инвентаризации были образованы в году. По результату инвентаризации на объект учета — недвижимость или земельный участок — заводится техпаспорт, на основании оформленных документов присваивается кадастровый номер для учета в Кадастре, а также внутренний инвентарный — для учета в БТИ.

Возникает резонный вопрос: следует ли беспокоиться и что-то предпринимать людям, чьи права на недвижимость оформлены раньше года, когда был принят такой порядок? Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть?

Действительны ли прежние документы или их нужно менять на новые? Об этом сегодня и поговорим. Она содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости. Таким образом, взглянув на выписку, можно с уверенностью сказать, является ли продавец собственником недвижимого имущества, не находится ли недвижимое имущество в залоге или под арестом и т.

За выпиской из ЕГРП вправе обратиться любой. Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем вам не предъявят иск об истребовании недвижимости.

То есть, если в процессе перерегистрации вдруг выяснится, что продавец залогодатель, даритель и т. Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть. Так что желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. ФИО сособственника, если собственность общая. Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.

Почем выйдет? Свидетельство о праве собственности стоит денег. Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права. До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами. Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент.

Свидетельство содержит:— данные о правообладателе фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства ;— описание объекта недвижимости: назначение жилой дом, квартира, гараж и др. И теперь к документу-основанию перечисленным выше и прочим должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности дополнительный документ. С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Если право на владение имуществом возникло до года и собственники не подавали сведения в Росреестр, то такого свидетельства у продавца нет. Ранее право собственности оформлялось и фиксировалось в БТИ. Когда — обязательно? Но если вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или каким-то иным образом распорядиться недвижимым имуществом, а у вас на руках документы, полученные до 31 января года, то пройти перерегистрацию ранее возникших прав нужно обязательно.

Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается. В этом случае понадобится заплатить только за сделку об отчуждении или переход права. Важно Так, например, вы приобрели квартиру в году и продаете ее.

В этом случае можете сделку по продаже жилья и регистрацию ранее возникших прав объединить и зарегистрировать все одновременно. В этом случае не будете платить рублей госпошлины. Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если нет свидетельства Если вы стали собственником квартиры до 31 января года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января года, признаются юридически действительными.

Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент. Назад Вперед -Как проверить стоимость дачного или садового участка онлайн Как проверить квартиру перед покупкой? Покупка квартиры, один из самых важных шагов в жизни простого человека, поэтому стоит уделить этому особое внимание.

Как проверить собственника недвижимости? Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. Имея такие документы на руках, можно пользоваться и владеть недвижимостью. Государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности сделкой — заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др.

При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией сделки и или перехода права и оплаты государственной пошлины не требует. Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Право собственности в РФ до года.

В основные функциональные обязанности Бюро технической информации входила первичная инвентаризация земельной собственности и недвижимого имущества и регистрация изменений.

И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать заложить, подарить и т. Так как при продаже, дарении и т. А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения обременения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Внимание Свидетельство содержит:— данные о правообладателе фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства ;— описание объекта недвижимости: назначение жилой дом, квартира, гараж и др. Для физических лиц — рублей, для юридических — рублей.

Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права.

А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство. Важно Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается. Так, например, вы приобрели квартиру в году и продаете ее. Необходимо будет уплатить за государственную регистрацию договора рублей и государственную регистрацию права собственности покупателя рублей.

Таким образом, в этом случае предстоит сделать три регистрационных действия:— регистрация права продавца;— регистрация сделки купли-продажи квартиры;— регистрация перехода права к покупателю. Обратите внимание. Вы можете сделать бесплатный запрос у нас на сайте, мы проверим имеются ли хоть какие-то данные, о интересующем Вас объекте недвижимости.

Так как не всегда оформление недвижимости в БТИ означает отсутствие информации о ней в Росреестре! Право на землю, недвижимость и прочее, вступившее ранее, имеет место и действительно в независимости от того, отражены и учтены ли объекты ЕГРН ЕГРП или нет.

Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то — в администрации. Напомним, что до 31 января года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил. Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие.

Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество.

Он был введен в действие федеральным законом от Закон вступил в силу 31 января года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Бюро технической информации входила первичная инвентаризация земельной собственности и недвижимого имущества и регистрация изменений.

Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество Возникает резонный вопрос: следует ли беспокоиться и что-то предпринимать людям, чьи права на недвижимость оформлены раньше года, когда был принят такой порядок? Менять или не менять Если вы стали собственником квартиры до 31 января года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав. Внимание Только он содержит точные данные о том, является ли человек собственником данного имущества или нет. Из нее можно узнать много полезной и необходимой информации. Одной из важнейших задач государства в сфере обеспечения законности совершения юридически значимых сделок с объектами недвижимого имущества является систематизация сведений о правах субъектов на это имущество.

С этой целью вся информация о возникновении, изменении или прекращении прав на недвижимость подлежит включению в единую информационную базу данных, которой является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

ЕГРП это государственный информационный ресурс, который ведется одновременно в письменной и электронной форме, который содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, а также информацию о субъектах таких прав, наличии ограничений на пользование имуществом обременение и т. Единый реестр ведется в отношении всех объектов, расположенных на территории нашей страны. Уполномоченным государственным органом, который осуществляет ведение реестра, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Внесение сведений в ЕГРП осуществляется после проведения регистрационных действий. Помимо внесения информации и правах и сделках в единую базу данных, ЕГРП имеет важное значение для практических целей хозяйственного оборота.

В начале становления нашей страны как Российской Федерации действовало законодательство, позволяющее гражданину владеть и распоряжаться квартирой, жилым домом, дачей или иным помещением просто на основании договора. Однако с года возникла обязанность регистрации права собственности в едином реестре прав, а с 31 января года на территории нашей страны стал действовать закон, требующий именно регистрации прав в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. Но чтобы совершить какую-либо сделку с данной квартирой, Вам всё-таки сначала надо будет зарегистрировать право собственности по ныне действующим правилам. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. При продаже такой квартиры, право собственности в Росреестре будет оформлено сразу на покупателя.

Вам достаточно правоустанавливающих документов года. Но для личного успокоения можете зарегистрировать право собственности и в Росреестре. Дадут только выписку ЕГРН. Иначе минимальный срок владения "обнулится". Квартира перешла в наследство в августе года, должна ли быть информация о ней в БТИ? Или в Росреестре? Я купил квартиру и мне выдали свидетельство о собственности. Нужно ли мне идти в БТИ и регистрировать свое свидетельство?

Андрей, если вы получили свидетельство о праве собственности в Росреестре. То вам никуда больше не нужно идти кроме налоговой инспекции. Нужно ли регистрировать квартиру кооперативную, зарегистрированную право собственности в году в БТИ? Федеральный закон от В силу с Статья Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона.

Ранее учтенные объекты недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Согласно статье 2 Федерального закона от Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Тем самым, на данную кооперативную квартиру ранее было уже зарегистрировано Право собственности в году, поэтому повторная регистрация Права собственности НЕ требуется. Я купила квартиру в году. Нужно мне ее регистрировать в рег. Являюсь я собственником? В соответствии с п. В году купила квартиру, но в юстиции не зарегистрировала. Являюсь ли я собственником?

Чем мне грозит такая ситуация? В соответствии с нормами ГК РФ ст. Если Вы не зарегистрировали договор купли-продажи то и собственником Вы не стали.

Отсутствие регистрации договора не означает, что Вы не можете владеть и пользоваться данной квартирой. Но распорядится ею-продать, подарить и т. Вы не сможете.

Посоветую Вам обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на эту квартиру. Лучше Вам для этого воспользоваться помощью адвоката.

Больших проблем в суде не должно быть. Таня необходимо смотреть документы. Если документы в порядке и квартира приобретена до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то вы собственник. Недвижимость в Юстиции начали регистрировать с года, до этого договора регистрировали в БТИ, следовательно на договоре у вас должна стоять отметка БТИ о регистрации данного договора.

Если отметка БТИ есть, то вам необходимо обратиться в Юстицию и его зарегистрировать сдать договор, гос. Если Вам необходима будет помощь, обращайтесь.

В августе года купила квартиру. И что для этого нужно? Если Вы работаете и платите налоги НДФЛ , то можете вернуть уплаченные налоги за время прошедшее с момента покупки квартиры, в пределах суммы налогового вычета-стоимость квартиры, но не более, чем с руб. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Госрегистрация Собственность Недвижимость Покупатели Документы. Наталья Мокшина. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Руслин Алексей Дмитриевич. С уважением, А. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Максимович Сергей Леонидович.

Юрист Лигостаева Антонина Васильевна. Я в году купила квартиру. Нужно ли мне сейчас зарегистрировать ее в регпалате? Адвокат Саломатова Татьяна Вячеславовна. Если желаете, то можете внести в реестр. Наталья Аркадьевна. Адвокат Степанов Вадим Игоревич на сайте. Можно, но не обязательно. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. С Уважением, адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Юрист Моисеев Владимир Николаевич на сайте. С уважением Владимир Николаевич г. Уфа Юрист Сидор Д. Признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Адвокат Пилипенко Н. Юрист Левашов Дмитрий Валерьевич. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь. Юрист Довгаль Антон Сергеевич. Адвокат Федоровская Наталья Руслановна. Если не используете весь вычет, остальное сможете возвращать в будущем. Публикации: Новостройка сдана, но в росреестре право на собственность квартиры не регистрируют. Нотариусы бесплатно зарегистрируют сделки с квартирой в росреестре. Из базы данных Росреестра пропала информация о пятиэтажной квартире Сечина.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Росреестре? Часть 1. В Росреестре рассказали о законах, которые не позволят изымать у россиян квартиры. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Как получить сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на недвижимость

С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Таким образом, если вы купили, получили в дар или в наследство и т.

Посмотрите внимательно в Свидетельство о регистрации права, в нем должно быть указано, что в ЕГРП внесена запись о регистрации права. С этим вопросом разбирался Интернет-портал о недвижимости Metrinfo. Вопрос, который волнует многих — нужно ли проходить регистрацию перерегистрацию если право на недвижимость возникли до 31 января года?

Но необходимо сразу оговориться — права на недвижимое имущество должны были быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент времени. Сказать однозначно, какой порядок оформления документов действовал до Где-то необходимо было регистрировать договор в БТИ, в другом месте в местной администрации, если предметом сделки был земельный участок — то таким органом мог быть местный земельный комитет.

Например, в Москве регистрацию сделок с жилыми помещениями проводил Комитет Департамент муниципального жилья; регистрацию прав и сделок со зданиями, нежилыми помещениями - Москомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками - Москомзем; регистрацию прав на гаражи - БТИ г. Также следует, помнить, что ранее некоторые виды сделок подлежали обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, устная договоренность с продавцом, в соответствии с которой он вам отдавал дом, а вы ему деньги — ну никак не может считаться ранее возникшим правом. Говоря простыми словами - должны быть документы из содержания, которых вытекает, что вы являетесь собственником недвижимого имущества, на документах договор, свидетельство и т. Если вы не собираетесь совершать с имуществом какие-либо сделки продавать, дарить, менять, отдавать в залог и т.

Если вы все же вы хотите зарегистрировать свое ранее возникшее право для собственного успокоения , то вы можете сделать это в любое время. Как вытекает из закона, государственная регистрация ранее возникшего права проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины ст.

Другими словами - сделать все три действия можно одновременно, при этом продавец не будет платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права. То есть государственная пошлина за регистрацию договора составит — руб. При этом на все три действия уйдет срок — не более 1 месяца если конечно не будет оснований для приостановления регистрации. В других случаях неодновременная регистрация, регистрация по желанию правообладателя зарегистрировать ранее возникшее право можно только, уплатив государственную пошлину.

Плата за регистрацию Размер пошлины не так уж и велик. В соответствии с Налоговым кодексом РФ размер государственной пошлины составляет половину от госпошлины, которую вы бы отдали за регистрацию права. С 1 января года пошлину в размере рублей за госрегистрацию права собственности платят владельцы земельного участка, а также объекта на этом участке. Участок должен быть предназначен для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Что нужно для перерегистрации? Комментарии специалистов для Интернет-портала о недвижимости Metrinfo. Артем Григорьев, ведущий юрист-консульт компании IntermarkSavills : Как следует из п. Следовательно, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из вышеуказанной нормы закона также следует, что регистрация ранее возникших прав т. Поэтому если Вы собираетесь продавать квартиру дарить или сдавать в долгосрочную год и более аренду, то, по всей видимости, не имеет смысла торопиться с проведением первичной регистрации, поскольку таковая будет проведена автоматически перед регистрацией новой сделки. Вам это также может пригодиться в том случае, если вы являетесь владельцем квартиры бизнес-класса и выше и намереваетесь сдавать её в аренду.

Однако продать объект недвижимости без регистрации ранее возникшего права, несмотря на то, что такое право также признается государством, нельзя. Зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимое имущество можно по желанию правообладателя в любое время до или одновременно с отчуждением объекта недвижимости. Последнее правило в два раза сокращает время, в течение которого может быть совершена сделка с таким имуществом.

Так, как если отдельно сначала регистрировать ранее возникшее право собственности, а только потом договор отчуждения если требует закон и переход права собственности по нему, потребуется ни один, а два месяца. Однако на этом все преимущества одновременной регистрации со сделкой ранее возникших прав на объект недвижимости заканчиваются. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ЕГРП , который носит открытый характер. Однако получить информацию о том, кто является законным собственником объекта недвижимости, сведения о которых еще не содержатся в ЕГРП, покупатель не может. Проверить документы, предоставленные продавцом покупателю в подтверждение своего права собственности, которое возникло еще до введения государственной регистрацией прав, независимо без участия самого продавца нельзя.

Государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество это отдельное регистрационное действие, которое в любом случае предшествует регистрации сделки если требует закон и переходу прав по ней. Если по каким-либо причинам будет отказано в регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, не будет зарегистрированы также и сделка с ним и переход права. Поэтому при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости покупателю не гарантировано, что сделка с ним будет признана государством.

В связи с этим, если ранее возникшее право продавца регистрируется одновременно с отчуждением объекта недвижимости, рекомендую осуществлять расчеты между сторонами договора отчуждения только после проведения госрегистрации, когда права прежнего и нового собственника на объект недвижимости признаны государством.

Ru Законы Статьи 03 сентября Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. От 48 м2. Московская прописка. Последние квартиры. Узнать телефон. Проектная декларация на сайте наш. Ипотека с гос. Бизнес- класс. Квартиры с отделкой и без отделки. Зеленый внутренний двор 0, 5 га Узнать телефон. Рядом с центром, 7 мин. Свои парк и набережная Узнать телефон. Саглара Адьянова, Metrinfo.

Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения сентября Показать все объекты. Показать еще.

Право собственности зарегистрировано в егрп после 31 12 1998

В начале становления нашей страны как Российской Федерации действовало законодательство, позволяющее гражданину владеть и распоряжаться квартирой, жилым домом, дачей или иным помещением просто на основании договора. Однако с года возникла обязанность регистрации права собственности в едином реестре прав, а с 31 января года на территории нашей страны стал действовать закон, требующий именно регистрации прав в едином государственном реестре.

В результате такой государственной регистрации собственнику выдавалось свидетельство. В настоящее время выдаются выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, те собственники, что приобрели свое право до 31 января года далеко не всегда обладают такими свидетельствами выписками.

Это не значит, что такие лица не являются законными обладателями прав на имущество, ведь к законным собственникам относятся не только люди, зарегистрировавшие право в государственном реестре, но и лица, которые приобрели право до введения обязанности по регистрации.

Просто такой собственник ограничен в распоряжении принадлежащим ему имуществом. Например, право собственности на квартиру было оформлено договором года, информация о котором имеется в БТИ. Собственник исправно платит за квартиру, живет в ней, но вдруг решает продать и переехать поближе к детям.

Он может подписать договор с покупателем и обратиться за его регистрацией в многофункциональный центр, но им откажут в регистрации в связи с тем, что в государственном реестре отсутствуют сведения о собственнике.

По общему правилу, если квартира, дом или другая недвижимость приобретены до 31 января года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент заключения договора, то есть договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в администрации населённого пункта, то данные права не требуют перерегистрации в Росреестре.

Но это не всегда исполнимо на практике. Да, данные структуры должны были передать всю имеющеюся у них информацию о собственниках в регистрационную палату, но Многим людям, у которых так было зарегистрировано право собственности, приходится самостоятельно обращаться в уполномоченный орган для регистрации в государственном реестре раннее возникшего права. Отдельно стоит сказать и о договорах приватизации, которые оформлялись до 31 января года.

Так как приватизация жилья осуществлялась с года, такие договоры регистрировались в БТИ или в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, ввиду чего информация о собственнике приватизированных квартир отсутствует в государственном реестре, а иногда и в администрации населенного пункта.

Это может вызвать ряд недоразумений, вплоть до повторной приватизации квартир иными лицами. Что же делать в такой ситуации?

Зарегистрировать ранее возникшее право в государственном реестре. Такая регистрация проводится по желанию собственника, выраженному в подаче заявления через многофункциональный центр с приложением следующих документов:. Документы, подтверждающие изменения данных лица, указанных в договоре, на паспортные данные;. Правоустанавливающий документ: договор, оформленный до 31 января года;. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, сведения о котором вносятся в государственный реестр;.

Справку из БТИ о праве собственности на объект и отсутствие ограничений в распоряжении им;. Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2 рублей. По истечению пяти дней с момента внесения сведений в государственный реестр заявителю будет выдана выписка, подтверждающая право собственности.

Имея на руках такую выписку, собственник сможет в полной мере осуществлять распоряжение своим имуществом. Право и жизнь subscribers.

Для получения выписки можно выбрать один из следующих способов наряду с иными документами, подлежащими возврату после регистрации :. Наиболее быстрые способы в день регистрации — через Росреестр или по электронной почте.

Согласно ст. С 31 января г. Если квартира приобреталась до 31 января г. По этой причине отсутствие надлежащей регистрации не дает вам права собственности на приобретенную квартиру. В вашем случае необходим квалифицированный анализ документов, так как непонятны основания приобретения права собственности органом местного самоуправления.

Обращайтесь к юристу за квалифицированной помощью, после анализа документов будет выбрана правильная стратегия. На данный момент дать вам однозначный ответ не представляется возможным, так как ст. Задать вопрос. Главная Жилье Государственная регистрация прав, возникших до года.

Эльвира Тушева Усть-Мая Я проживаю в Якутии. Администрация поселка оформила в августе года мою квартиру в муниципальную собственность. Я купила эту квартиру в ноябре года, есть нотариально заверенный договор купли-продажи, технический паспорт и кадастровый паспорт.

Могу ли я оспорить в суде незаконную регистрацию прав на мою квартиру администрацией поселка? Смущает, что в договоре купли-продажи есть сноска нотариуса о том, что квартира должна быть обязательно зарегистрирована в администрации по месту жительства. У меня нет подтверждения, и отметки на договоре нет. Технический и кадастровый паспорта делала позднее, в году.

Имеется старый технический паспорт года, оформленный на прежнего владельца. Как признать регистрацию незаконной? Регистрация , Нотариус. Евгений Монташов Консультаций: Спасибо Сказали спасибо:. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV. Содержание Все консультации.

Последние вопросы. Другое Оплата родов при отсутствии родового сертификата. ЖКХ Убрать урны у подъезда: порядок действий. Наследство Расчет стоимости обязательной доли наследства.

Работа Положена ли северная надбавка военнослужащему? Похожие вопросы. Есть пустующая приватизированная квартира. Хозяин умер, наследники 5,5 лет не появились. Мне от ЖЭКа предоставили эту квартиру для проживания. Мы родственники: мать и две дочери. Однако встал вопрос о продаже квартиры. В наследство от отца досталась половина 3-х комнатной квартиры. Я хочу сдать свою часть квартиры в аренду, но второй собственник возражает.

Если квартира была приобретена на супругу в ипотеку до брака, а кредит гасили вместе уже в браке, имею ли я право на долю в квартире? О проекте Контакты. Главный редактор — В.

Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года

Согласно ст. С 31 января г. Если квартира приобреталась до 31 января г. По этой причине отсутствие надлежащей регистрации не дает вам права собственности на приобретенную квартиру.

С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Таким образом, если вы купили, получили в дар или в наследство и т.

В Москве это был Департамент жилищной политики и жилищного фонда в ноябре года в связи с реорганизацией он вошел в состав Департамента городского имущества. В этом реестре который теперь называется реестром Департамента городского имущества эти сведения хранятся до сих пор. Сведения о правах на недвижимость как жилого фонда, так и нежилого стали вносить в него. Отдельно существовал Государственный кадастр недвижимости ГКН , в который вносились кадастровые сведения об объектах недвижимости. В реестре Департамента городского имущества Москвы хранятся Эти сведения может получить кто угодно. Эти сведения могут получить лично или через законного представителя только те, кто по состоянию на 31 января года являлся правообладателем жилья, или наследники по завещанию или по закону — при наличии запроса нотариуса. Документ, содержащий сведения о правообладателе, виде права, обременении ограничении , или документ об отсутствии таких сведений. Документ, содержащий сведения обо всех правообладателях и дате перехода права, или документ об отсутствии таких сведений. Документ, аналогичный справке о зарегистрированных по состоянию на 31 января года правах на объект жилищного фонда, но содержит еще информацию о количестве комнат при наличии и реквизиты правоустанавливающих документов, или документ об отсутствии таких сведений. Документ, содержащий фамилию, имя и отчество правообладателя и его паспортные данные, а также сведения обо всех принадлежащих ему объектах недвижимости: адресах, виде права, обременении права и дате регистрации, или документ об отсутствии таких сведений. Документ, содержащий сведения в отношении участия неучастия субъекта до 31 января года в приватизации объекта жилищного фонда в городе Москве.

В году оформлена в муниципальную собственность. Читайте подробнее.  Я проживаю в Якутии. Администрация поселка оформила в августе года мою квартиру в муниципальную собственность.  В ст. ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.  Если квартира приобреталась до 31 января г., то сделку было необходимо зарегистрировать в соответствии с.

Если не зарегистрировали права собственности после 1998 года

Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Не устарели ли бумажки на недвижимость?

Если предмет дарения квартира, право собственности до года возникло, можно ли в момент оформления дарственной в МФЦ сразу оформить и право собственности? Розвенькая бумажка есть от года. Можно оформить сразу при дарении регистрацию в Росреестре. Но все эти сделки и сами жилищные документы были действительными и действительны сейчас и не требовалось обновления регистрации по ним. Теперь будете регистрировать договор дарения и он уже пройдет через Росреестр. Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются положениями Федерального закона от В соответствии со ст. Однако регистрация таких прав на объекты недвижимости, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав. В таком случае, полагаю, что сначала необходимо зарегистрировать право на квартиру возникшее до года, а потом оформлять его переход при дарении.

Оформление жилья, приобретеного до 31.01.1998 года: для чего это нужно?

Опубликовано: 09 июля, Категория: Возврат финансов Автор: admin Комментариев нет. С 31 января г.

Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас

С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от Закон вступил в силу 31 января года.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефим

    Не факт). Иногда бывает нужно поскандалить с гос.органами, и это не характеризует адвоката с плохой стороны.

  2. Регина

    Расскажите анекдот в комментарии)

© 2018-2021 sledcombryansk.ru